Dokončení bytu může trvat neurčitou dobu. V tomto článku se vám pokusíme pomoci předvídat mnohé již v předběžné fázi. Ke správnému zahájení úspěšné rekonstrukce potřebujete projekt a tým řemeslníků, kteří jsou připraveni jít touto cestou s vámi. Designový projekt je bible stavitele i zákazníka, podle níž se všichni účastníci procesu řídí úkoly a chápou, jaký konečný výsledek je třeba dosáhnout. S designovým projektem v ruce můžete bezpečně začít analyzovat rozsah práce a vzít v úvahu mnoho faktorů, které zvážíme, abychom s větší pravděpodobností věděli, kdy oslavit kolaudaci v zrekonstruovaném bytě.
Sezónnost: léto nebo zima
Léto je nejlepší čas začít s opravami: venku je teplé počasí, což znamená, že všechny procesy spojené s drsnými fázemi, jako je omítání stěn, potěr podlah, malování a další práce spojené s vysokou vlhkostí, jdou rychleji. V zimě, při umělém vytápění prostor pomocí radiátorů a špatném větrání, se více času stráví sušením nebo přizpůsobením materiálů pro jednu nebo druhou fázi práce.
Například stejné parkety nebo inženýrské desky přivezené do domu musí odpočívat v teplé místnosti po dobu nejméně 5 dnů, pokud byly skladovány v chladném hangáru a přepravovány v chladu. Omítky a podlahové potěry výrazně zvyšují úroveň vlhkosti v bytě, takže často po této práci se práce na předmětech zastaví, dokud povrchy zcela nevyschnou. Jsou určité typy zaměstnání, které se hodí spíše na léto. Jedná se o instalaci topného systému, klimatizace a montáž kotelny, ale tyto práce se týkají spíše oprav ve venkovském domě nebo městském domě.
Zahájením oprav v létě nebo koncem jara tedy zkrátíte její dobu trvání o 1-2 měsíce.
Složitost stylu interiéru: klasický nebo minimalismus
Je jasné, že renovace v moderním stylu a klasický interiér mají jinou historii. V klasickém stylu bude přidáno slušné množství práce:
- Omítkové štuky;
- Lišty na stěnách;
- Boiserie panely;
- Soklové lišty:
- Různé druhy maloformátových dlaždic;
- Montáž velkých křišťálových lustrů a lamp;
- Kusové nebo modulové parkety.
Všechny tyto práce zaberou navíc 60–80 % z celkového času vyhrazeného na opravy.
Je důležité pochopit, že kromě samotné práce bude lví podíl času stráveného hledáním potřebných dokončovacích materiálů. V klasice je tedy mnohem více prvků, což znamená, že mnohem více strávíte i váš čas strávený v obchodech nebo na internetu.
Mimochodem, máme službu interiérového designu, která klientům umožňuje ušetřit čas na nákupy a nekonečný výběr všeho na vlastní pěst. Specialisté z oddělení nákupu vyberou několik variant materiálů vhodných pro vás a pokusí se najít nejlepší cenovou nabídku od našich dodavatelů.
Typ nemovitosti: byt v centru nebo venkovský dům
Doba rekonstrukce například dvoupokojového bytu je mnohem kratší než dokončení velkého venkovského domu. Dům zpravidla ještě nemá topení, vodovod a kanalizaci, což samozřejmě ovlivní dobu opravy. Instalace vytápění a kotelny, stejně jako spuštění plynu, je nejdůležitějším výchozím bodem pro rekonstrukci a tuto fázi nebudeme moci přeskočit. Pokud máte řadový dům nebo chatu, klidně si přidejte až 3 měsíce na instalaci inženýrských sítí a kolaudaci.
Dalším z hlavních rozdílů mezi chatou a bytem je dokončení schodů, které ve dvoupatrovém domě zabere až dva měsíce času navíc a provádí se v několika fázích.
Dostupnost dokončovacích materiálů: Ruská federace nebo Evropa
Prémiové povrchové úpravy často zdůrazňují individualitu každého projektu, jeho jedinečnost a materiály nelze vždy rychle najít na skladě. Pro realizaci designových nápadů existuje po celém světě obrovské množství dokončovacích materiálů, ale ne vždy je možné je dodat rychle. Existují případy, kdy čekání na porcelánové dlaždice může trvat 3-4 měsíce, což bude mít za následek prostoje posádky na místě a prodloužení času.
Stav: Nové nebo další prodej
Opravy v novostavbě zaberou méně času než velká rekonstrukce bydlení na sekundárním trhu. V druhém případě bude demontáž starých konstrukcí a odstraňování odpadků trvat až jeden a půl měsíce užitečného času, proto doporučujeme provést demontáž předem. Obecně platí, že opravy budou trvat 2–3krát déle.
Profesionalita účastníků: sehraný tým nebo náhodní lidé
Úroveň dovednosti finišerů, jejich dovednosti, znalosti a zručnost výrazně urychlují proces. Rychlost opravy ovlivňuje zejména sehraná práce týmu řemeslníků, kteří se dobře znají. Takový tým přesně ví, jak zkrátit čas v cíli a nebude dělat chyby, které kvůli nedůslednosti zdržují dodání předmětu. Takový tým si váží své reputace a přesně zvažuje svůj čas i čas klienta.
Pokud najímáte náhodné lidi, každého pro svůj vlastní typ práce, pravděpodobnost nedůslednosti v jednání se výrazně zvyšuje. Může následovat zpoždění, konflikty a sabotáže. Vady, nedokonalosti způsobené náhodně nebo úmyslně povedou ke zpoždění práce ve všech směrech a v důsledku toho k úplnému selhání v cíli a velkému množství přepracování, což ovlivní jak kvalitu, tak načasování opravit.
Financování: fakticky nebo předem
Načasování oprav velmi závisí na financování stavby. Pokud má zákazník hned alokovaný rozpočet, peníze jsou tady a teď, urychluje to práci, protože se dá nakupovat a objednávat hodně dopředu. Určitá částka měsíčně prodlužuje pracovní dobu, protože tým se bude muset tomuto financování přizpůsobit a paralelně hledat nějakou jinou práci.
Touha zákazníků nakupovat stavební materiály vlastními silami zpožďuje zejména termíny. Měsíce strávené ve velkých hypermarketech termínům rozhodně neprospějí a celá tato pseudoúspora bude mít za následek velké množství promarněného času pro samotného zákazníka.
Vyberte si dodavatele tak, abyste si mohli naplánovat vzájemně vyhovující časový rámec.
Typická doba opravy na klíč
Nyní se trh stabilizoval a existují určité průměrné standardní podmínky pro designové renovace. Pokud je znáte a vezmete v úvahu své vlastní okolnosti uvedené výše, je pravděpodobnější, že budete schopni naplánovat vlastní opravy.
Podívejte se na vlastnosti uvedené v tabulce. Údaje jsou relevantní pro novostavby.
Opravy se dělí na kosmetické, standardní (základní) a velké. Někdy se k této gradaci přidávají elitní (designérské) renovace, které se od velkých renovací liší výběrem nejdražších dokončovacích materiálů a nejvyšší kvalitou práce.
Kosmetické opravy zahrnují demontážní, hrubovací a dokončovací práce a také elektrikářské práce. Při provádění těchto oprav řemeslníci odstraní staré obklady, položí nové, nainstalují soklové lišty a nainstalují elektrické body. V jednopokojovém bytě budou kosmetické opravy trvat 30-35 dní, ve dvoupokojovém bytě – 40-50 dní, ve třípokojovém bytě – nejméně 50 dní.
Ve standardní opravě kromě výše uvedených prací přibude montáž podhledu, říms, vytvoření okenních spádů, montáž kabelů s připojením vypínačů a zásuvek. Doba opravy u jednopokojového bytu bude 35-40 dnů, u dvoupokojového bytu – 45-55 dnů, u třípokojového bytu – 55-60 dnů.
Větší opravy zahrnují celý seznam standardních oprav, dále demontáž starých a montáž nových vnitřních příček, dveří, oken a parapetů. Zde podmínky vypadají takto: jednopokojový byt – 60-70 dnů, dvoupokojový byt – 90-100 dnů, třípokojový byt – 100-120 dnů.
Při luxusních rekonstrukcích velmi ovlivňuje dodací lhůtu dodávka materiálů, které jsou většinou speciálně objednány a čeká se na jejich dodání. Aby se zkrátilo čekání, exkluzivní materiály se objednávají předem.
Jak velikost a stav bytu ovlivňuje načasování prací
Rekonstrukce garsonky zabere méně času
Časy oprav uvedené v předchozí kapitole jsou velmi přibližné. Mohou se zvyšovat nebo snižovat v závislosti na ploše bytu a jeho stavu.
Závislost na oblasti je celkem jasná. Jedna věc je renovovat dvoupokojový byt o rozloze 40 metrů čtverečních a něco jiného, pokud jsou jeho rozměry 60 metrů čtverečních.
Závažný vliv na dobu opravy má i stav bytu. Pokud hrubé nátěry nevyžadují výměnu, pak se opravy urychlí. Pokud se po odstranění tapety nebo barvy ukáže, že omítka je prasklá a drolí se, pak vyvstává otázka, co s tím. Buď vše odstranit a znovu omítnout, nebo zpevnit hluboce penetrujícím základním nátěrem, trhliny vyplnit cementovou maltou a povrchy vyrovnat.
V obou případech bude zapotřebí více času. Ošetření základního nátěru, utěsnění trhlin a vyrovnání bude trvat 3 až 10 dní v závislosti na ploše stěn. Omítání cementovou omítkou s následným sušením bude trvat asi měsíc.
Totéž lze říci o potěru. Odstranili jsme linoleum na položení laminátové podlahy a ukázalo se, že potěr není dobrý – místy byl popraskaný a na jiných se změnil v prach. Je třeba to odstranit a udělat znovu. A to opět prodlužuje časový rámec. Pokud položíte polosuchý potěr, budete po něm moci chodit za pár dní, ale instalace laminátové podlahy zabere čtyři týdny. V opačném případě se lamely nasytí vlhkostí zbývající v potěru a nabobtnají.
Aby se zabránilo odhalení takových „překvapení“ během procesu opravy, jsou lícové kryty částečně otevřeny a v přípravném období je posuzován stav vrstev pod nimi. Na základě výsledků posouzení se rozhodne o rozsahu opravných prací.
Jak chování zákazníků ovlivňuje pracovní termíny
Změna stylu interiéru, která není stanovena ve smlouvě, výrazně prodlouží pracovní dobu
Jednou z důležitých podmínek pro optimálně pohyblivé opravy je konstruktivní vztah mezi zákazníkem a realizátory.
Pokud jsou požadavky klienta přiměřené, opraváři je přijmou s pochopením. Pokud každou chvíli mění úkoly, tempo práce se zpomaluje. Je opravdu špatné, když je majitel bytu také roztržitý, špatně organizovaný, zapomíná na své sliby a nutí vás, abyste mu více než jednou připomněli jednu nebo druhou jeho povinnosti.
Klient například oznámí, že si sám objedná a dodá dokončovací materiály. Majitelé bytů někdy předkládají tuto podmínku v naději, že ušetří peníze při samostatném výběru komponent. Ukazuje se však, že vybrat to, co potřebujete, není tak snadné. A času je málo, protože ten člověk pracuje.
V důsledku toho dochází k přerušení dodávek materiálů. Opraváři zažívají prostoje, což je pro ně velmi nerentabilní. V takové situaci si třeba vezmou další zakázku a pak se práce pomalu posouvají, i když mají po ruce vše potřebné.
Aby k takovým situacím nedocházelo, je nutné před zahájením oprav jasně definovat a zaznamenat povinnosti obou stran. A když začne práce, důsledně dodržujte dohody. Majitelé rekonstruovaného bytu by přitom měli střízlivě posoudit své znalosti, které budou vyžadovány při plnění některých povinností, a míru své pracovní vytíženosti.
Jak profesionalita účinkujících ovlivňuje načasování práce?
Zkušení technici provedou opravy rychleji
Při výběru firmy pro provádění oprav nezapomeňte vzít v úvahu úroveň jejího vybavení a nářadí. Pokud však zákazník opravy profesionálně neprovede, nebude pro něj jednoduché takové posouzení provést. Z toho důvodu, že nemusí vědět, jaké nástroje jsou vyžadovány při provádění určitých prací.
V rámci tohoto článku nebude možné hovořit o všech stavebních nástrojích a jejich účelu. Uvádíme pouze ty nejběžnější.
Kladivo se používá k různým účelům. Proto se rozlišuje tesařské kladivo, zednické kladivo a obkladačské kladivo. Kladiva byla také vynalezena pro sklenáře, sádrokartonáře a svářeče, aby ověřili kvalitu betonu. Čím více různých kladiv mají řemeslníci k dispozici, tím rychleji se práce pohybuje a tím lepší je výsledek.
Tesařské kladivo STANLEY 0-51-309 — 880 rub., Yandex-market.
Nastřelovací pistole (nastřelovačka) je potřeba, když potřebujete rychle zatlouct hodně hřebíků. Tento nástroj vystřelí až tři rány za sekundu, takže práce je mnohem rychlejší.
Stojanová hřebíkovačka FROSP AF-9034C – 9850 rublů, internetový obchod Pnevmotech.
Úroveň budovy se používá při měření vzdáleností, označování povrchů a identifikaci úhlů sklonu. Pracovníci seriózních stavebních společností používají laserovou vodováhu, která tvoří čáry a roviny s chybou ne větší než 1 mm na metr délky.
Laserová vodováha ADA CUBE 2-360 GREEN ULTIMATE EDITION — 16 990 RUB, internetový obchod Sledgehammer.
Příklepová vrtačka je zařízení, které seká a vrtá, to znamená, že kombinuje sbíječku a vrtačku. Používá se k vytváření děr do betonu, cihel, kamene, řezaných kanálů pro elektrické vedení a dlaždic.
Rotační kladivo SDS-Max BISON Professional ZPM-40-1250 EVK – 15 950 rublů, internetový obchod „Všechny nástroje“.
Bruska je obecný název pro úhlovou brusku (úhlovou brusku). Brouší, řeže, čistí, brousí kov, dřevo, plast, kámen, cihly a další materiály.
Úhlová bruska (bruska) MAKITA DGA504Z – 11 403 rublů, internetový obchod „220 voltů“.
Šroubovák je mechanizovaný šroubovák, který umožňuje rychlé zašroubování šroubů.
Elektrická vrtačka je nástroj pro vrtání otvorů. Vrtačky s příklepovým mechanismem nejen vrtají, ale i ničí materiál, fungují na principu sbíječky. Používají se pro vrtání betonu a jiných odolných materiálů. V jednom zařízení lze kombinovat šroubovák a vrtačku.
Vrtací šroubovák DEWALT DCD996P2 — 33 990 RUB, internetový obchod TMK.
Řezačka dlaždic je nástroj, který řeže keramické dlaždice, porcelánové kameniny a mramor. Existují ruční a elektrické řezačky dlaždic, stacionární a přenosné, se suchým a mokrým řezáním. Elektrické výrobky pracují rychleji a přesněji než ruční.
Elektrická řezačka dlaždic Wandeli QX-1200 1550 W Laser – 99 970 RUB, internetový obchod FORTEZZO.
Vibrační stroj je zařízení používané při lití betonu. Rozvibrováním roztoku zajišťuje jeho homogenitu, odstraňuje vzduchové a vodní bubliny a rovnoměrně rozděluje plnivo.
Hluboký vibrátor CHAMPION CVG424 – 16 979 rublů, internetový obchod „220 voltů“.
Renovátor je nástroj, který brousí, řeže, čistí, ořezává a odstraňuje staré barvy a jiné nátěry. Renovátor je vybaven sadou výměnných nástavců, které zahrnují škrabky, brusné kotouče, řezné desky a kotouče. Ale neotáčejí se jako u úhlové brusky, ale často kmitají s malou amplitudou, to znamená, že se jemně chvějí. Renovátory jsou napájeny ze sítě a baterií.
Renovátor CROWN CT16004 BMC – 6999 RUR, internetový obchod “All Tools”.
Bez ohledu na to, jak skvělý je nástroj, funguje dobře pouze v rukou mistra. O profesionalitě účinkujících se můžete přesvědčit v recenzích lidí, jejichž byty již zrekonstruovali. Před uzavřením smlouvy se zeptejte na telefonní čísla a adresy bývalých klientů, kontaktujte je a ptejte se na vše, co vás zajímá.
Mimochodem, je nutné uzavřít dohodu. Pokud opraváři odvedou nekvalitní práci, pomůže vrátit peníze nebo je zaváže k odstranění závad.
Shrnout
Aby oprava proběhla v optimálním čase, musíte dodržovat následující pravidla:
- během přípravy prohlédněte byt, abyste pochopili, jaké druhy práce je třeba provést;
- vypracovat plán oprav a odhadnout a v obtížných případech objednat projektový projekt;
- vybrat výkonnou společnost s ohledem na její zkušenosti, úroveň technického vybavení a hodnocení zákazníků;
- uzavřít se zhotovitelem smlouvu, která specifikuje povinnosti obou stran;
- snažit se dodržovat ustanovení smlouvy;
- o změnách pracovních podmínek předem informovat zhotovitele;
- sledovat plnění termínů prací v souladu s podmínkami smlouvy.
V první řadě je třeba mít na paměti, že za dodržení stanovených termínů oprav jsou odpovědné obě strany, a to rovným dílem. Pokud něco nefunguje, musíte situaci konstruktivně prodiskutovat a nastínit způsoby, jak problém vyřešit. Pokusy bezdůvodně obviňovat druhou stranu z nedodržení termínů nebo nekvalitní práce povedou ke zpoždění oprav. Hodně štěstí!
Zjistěte si náklady na opravy do 5 minut a rezervujte si 10% slevu na všechny typy prací
Zašleme vám příklady projektů, které odpovídají vašemu rozpočtu.
