Kdo sestavuje plán lokality?

Vymezení pozemku pomůže uchránit vlastníka před soudními spory se sousedy a také usnadní absolvování řady řízení. Provedení dokumentu je přísně regulováno a podléhá určitým pravidlům. Je užitečné vědět, jak se vypracovává zeměměřický plán a jaké požadavky jsou na něj kladeny, aby nenastaly neočekávané potíže a problémy.

Obrázek z webu moigektar.ru/services/vynos-granic-uchastka

Definice a cíle

Zeměměřický plán je písemný a grafický popis pozemku, který sestavuje katastrální inženýr. Dokument obsahuje údaje o jeho velikosti, umístění, tvaru, přilehlých plochách a budovách, které mohou zkreslovat hranice pozemku.

Hlavní cíle zeměměřictví:

vyjasnění hranic;
vyjasnění oblasti;
privatizace;
konsolidace několika pozemků;
rozdělení pozemků;
oprava chyb v katastrálních dokumentech;
přerozdělení pozemků;
přidělení podílu ze společného majetku.

Jmenování

K zápisu pozemku do katastrálního operátu je nutný územní plán. Na konci řízení má vlastník k dispozici výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který osvědčuje právo k pozemku. Bez plánu hranic tedy není možné s pozemkem provádět žádné z následujících úkonů:

prodat, zdědit;
darovat a pronajmout;
zahájit stavbu, protože nebude vydáno povolení;
registrovat objekty umístěné na území lokality do Jednotného státního registru nemovitostí.

Pokud pozemek není zapsán v katastru, nelze jej zapsat do vlastnictví. To se stane překážkou pro získání pojistky nemovitosti, znemožní její nakládání a posouzení její hodnoty.

Forma a obsah hraničního plánu

Hraniční plán je elektronický dokument, jehož grafická část je navržena ve formě elektronického obrazu papírových dokumentů. Grafická část je opatřena digitálním podpisem katastrálního inženýra. Elektronická verze územního plánu je duplikována papírovými dokumenty, které zpracovatel osvědčuje podpisem a razítkem.

Hraniční plán obsahuje následující údaje.

Při přípravě na zápis vlastnických práv: o pozemku nebo pozemcích.
Při zápisu vlastnictví podílu: o části nebo částech pozemku.
Chcete-li provést změny v jednotném státním rejstříku: nové informace o webu.
V souladu se zákonem č. 221-FZ: koordinace hranic pozemků.

Sestavení plánu průzkumu

Hraniční plán je prezentován v textové a grafické části. Jejich obsah závisí na typu průzkumu, ale některé části jsou povinné ve všech případech.

Textová část obsahuje strukturované informace o pozemku.

Informace o práci. Obsahují cíle, označují zákazníka, účinkujícího a typ plánu.
Počáteční údaje. Představují složení dokumentů, souřadnice bodů, umístění lokality.
Informace o způsobu a výsledcích měření. Popište použité přístroje a metody výpočtu
Sekce objasnění. Vyžadováno v případech, kdy jsou vyžadovány další informace.

Grafickou část představují výkresy, které zobrazují:

hranice pozemku a sousedních ploch;
souřadnice pozemku a přilehlých pozemků, geodetické vztažné body k území;
V případě potřeby jsou zajištěna schémata geodetických staveb, napojení měřických bodů.

ČTĚTE VÍCE

Jak užívat infuzi kalina?

Diagram dále obsahuje umístění komunikací, komunikací, vjezdů, ulic, nádrží a dalších důležitých objektů. Veškeré operace s pozemky se provádějí pomocí grafické části.

platnost

Legislativa neomezuje dobu platnosti územního plánu, proto je obdržený dokument časově neomezený. Opakovaný průzkum však může být vyžadován v následujících případech:

dokumenty katastru obsahují chyby;
došlo ke změnám v hranicích přídělu;
Stávající plán vyžaduje úpravu.

Zpracování územního plánu

Obrázek z webu moigektar.ru/services/vynos-granic-uchastka

Existují specializované organizace, které poskytují pomoc při získávání hraničního plánu. Správné provedení dokumentu závisí na kvalifikaci a zkušenostech katastrálního inženýra, takže výběr zhotovitele musí být vědomý.

Je třeba si uvědomit, že bez účasti sousedů není možné připravit územní plán. Z celého řízení je tento okamžik asi nejtěžší, protože se všichni musí dostavit v dohodnutém termínu a podepsat akt o schválení hranic. Podle zákona jsou sousedé vyrozuměni měsíc před průzkumem písemně proti podpisu nebo doporučeně poštou.

Potíže začnou, pokud se sousedé, kteří dostali varování, nedostaví v určený čas. V tomto případě je schválení hranic považováno za neúspěšné. Pokud je doporučený dopis vrácen, který adresát neobdržel, pak je průzkum zveřejněn v médiích.

Chcete-li sestavit plán hranic, musíte shromáždit balíček dokumentů, jejichž složení se liší pro fyzické a právnické osoby. Službu je nutné uhradit formou státního poplatku v případě kontaktování odboru architektury nebo uhradit náklady na práci katastrálního inženýra soukromé firmy.

Náklady na geodézii ovlivňují různé faktory:

dostupnost stránek;
velikost přídělu;
oblast práce;
krajina;
tarify organizace poskytující službu.

Registrace

Geodetické zaměření trvá jeden až dva dny v závislosti na dostupnosti, rozloze a složitosti krajiny lokality. Tuto práci smí provádět kvalifikovaný inženýr, který má certifikát a certifikát SRO.

Na konci této etapy prací vypracuje katastrální inženýr vyměřovací plán. Práce na shromáždění informací získaných na místě do jediného dokumentu může trvat pět dní až dva týdny.

Dokončený plán hranic musí být registrován u Rosreestr. K tomu budete muset připravit určitý balíček dokumentů. Pokud nebudou problémy s papíry, tak do 10 dnů bude pozemku přiděleno katastrální číslo.

Vytyčování pozemků dnes není povinným postupem. Potřeba vlastníka určit hranice obvykle vzniká, pokud se vlastník rozhodne prodat svůj pozemek nebo jej sloučit s jiným. Často jsou důvodem pro stanovení hranic spory o pozemky mezi sousedy. Spolu s odbornicí Federální katastrální komory Marinou Rytsarevovou a zástupkyní Asociace právníků Ruska (ARA) Olgou Polubkovou vám prozradíme, co je to zeměměřictví, proč je potřeba a kolik stojí.

ČTĚTE VÍCE

Jaký je nejlepší způsob bělení stromů?

Co je to zeměměřictví a kdy je potřeba?

Pokud se obrátíme na ruskou legislativu, zeměměřictví je dobrovolný postup. Každý vlastník se sám rozhodne, zda určí hranice svého pozemku, nebo ne, poznamenala Marina Rytsareva, expertka Spolkové katastrální komory. Geodetické práce vám však umožňují odstranit téměř všechny otázky týkající se oblasti a hranic pozemku a vyhnout se sporům se sousedy. V důsledku geodézie je stanovena skutečná plocha lokality a její přesné hranice. Bez vyměření pozemku není možné zaregistrovat pozemek, zaregistrovat jeho vlastnictví, a proto s ním provádět jakékoli transakce.

Zeměměřičství – jedná se o proces stanovení a obnovení hranic pozemku (nebo několika najednou), jeho upevnění na zemi, určení oblasti a zadání získaných údajů do Rosreestr. Zahrnuje provádění geodetických prací, shromažďování podkladů, proces odsouhlasení hranic, vypracování plánu hranic, katastrální zápis a pořizování podkladů pro zápis vlastnických práv. Zaměřování se provádí v souladu s federálním zákonem “o státním zápisu” a federálním zákonem “o katastrálních činnostech v Ruské federaci”.

Chcete-li zjistit, zda byly hranice vašeho pozemku stanoveny nebo ne, můžete si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti. To lze provést na oficiálních stránkách oddělení. Hranice lokality můžete zjistit také pomocí elektronické služby Rosreestr – Veřejná katastrální mapa. Existuje pouze jedna taková oficiální služba a její e-mailová adresa vypadá takto: pkk.rosreestr.ru. (aby se předešlo falešným stránkám, kterých je na internetu mnoho). Pokud nejsou hranice nastaveny, na mapě není plán lokality a tabulka s jejími parametry obsahuje položku „Bez souřadnic hranice“. To znamená, že může být provedeno zeměměřické řízení.

V jakých případech je nutné provést zaměření

Existuje celý seznam případů, kdy je geodetické měření nezbytné. Uvádíme ty hlavní: – je nutné zapsat pozemek do vlastnictví; — vlastník pozemku se chystá pozemek rozdělit za účelem prodeje nebo jej převést děděním; — mezi sousedy vznikly neshody ohledně hranic jejich pozemků (ruské soudy ročně projednávají tisíce případů tzv. sousedských válek); — plánuje se rozdělení pozemku na dva nebo více nezávislých pozemků; — plánuje se sloučení dvou nebo více pozemků do jedné.

ČTĚTE VÍCE

Je možné dát papouškovi šťovík?

V jakých případech není průzkum nutný?

Můžete se obejít bez geodézie, pokud místo spadá pod amnestii dacha – zjednodušený postup pro registraci vlastnických práv, řekla Olga Polubková, členka Asociace právníků Ruska. V souladu s amnestií dacha může být pozemek (dacha nebo zahrada), pokud neexistují spory se sousedy, zapsán do katastru bez geodézie. Také bez geodézie můžete zařídit dům postavený na takovém místě.

Klady a zápory zeměměřictví

Podle odborníků nemá pozemek bez zaměření žádné výhody, ale má mnoho nevýhod. Neexistence hranic pozemků může vést k právním problémům s pozemky. „Může jít například o spory se sousedy o hranice pozemku (každý chce více postelí). Majitel pozemku bez přesných hranic může přijít o kus svého pozemku,“ varoval odborník z katastrální komory. Kompetentně provedené zeměměřické řízení bude silnou právní pomocí v případě sporu mezi vlastníky dvou sousedních pozemků. Prodej takového pozemku bude obtížnější – je nepravděpodobné, že kupující budou chtít koupit pozemek bez jasných hranic a následně se s ním vypořádat sami. Vyjasněné hranice proto činí pozemek pro kupujícího atraktivnějším jak z hlediska zákona, tak z hlediska cenové charakteristiky. Geodetické práce také napomáhají k nápravě případných chyb, a to i v informacích o skutečně využívané ploše. „Může se lišit od toho, co je uvedeno v informacích USRN. A chybný údaj o výměře pozemku může způsobit nesprávné stanovení jeho katastrální hodnoty a v důsledku toho i nesprávné stanovení výše daně z pozemku,“ vysvětlila Marina Rytsareva. Postup umožňuje získat povolení pro výstavbu nebo pokládku komunikací na místě, dodala Olga Polubková. Teprve po vyjasnění hranic a zápisu do evidence se pozemek stává individuálně vymezeným objektem na pozemku a jeho hranice a souřadnice jsou chráněny zákonem. Jedinou nevýhodou geodézie jsou náklady – dočasné (zabere 10-14 pracovních dnů) a finanční (služba je placená).

Kolik stojí geodetické práce?

Katastrální práce provádí katastrální inženýr na základě smlouvy o provedení katastrálních prací. Cenu díla si strany určují na základě odhadu. Cena geodetické práce závisí na mnoha faktorech. Může se lišit jak v důsledku cen samotné organizace, která provádí práci, tak od konkrétního místa – jeho vlastností, konfigurace, umístění, velikosti a typu práce (vznik nového místa, rozdělení, přerozdělení pozemků). V průměru je cena služby pro občany až 20–30 tisíc rublů. Například náklady na přípravu hraničního plánu k objasnění hranic pozemku o rozloze až 8 akrů se budou lišit od 12 tisíc rublů. až 16 tisíc rublů. Vyjasnění hranic pozemku o rozloze 10 akrů v regionu bude stát až 10 tisíc rublů. Pokud je nutné vytvořit místo pro bytový dům, pak je účtovaná částka přibližně 70 tisíc rublů, uvedl zástupce Agentury pro právní rozvoj příklady. Legislativa navíc počítá s možností bezplatného vyměřování pozemků. Hovoříme o případech, kdy je z příkazu oprávněného orgánu prováděn komplex katastrálních prací na území jednoho nebo více katastrálních bloků.

ČTĚTE VÍCE

Kdy vybírat slané?

Jak provádět zeměměřictví

volná aplikace;
pas majitele;
notářsky ověřená plná moc (při kontaktu se zástupcem vlastníka);
vlastnické listiny k pozemku (darovací smlouva, kupní smlouva, potvrzení o dědictví atd.);
titulní dokumenty (osvědčení o vlastnictví webu, výpis z USRN);
výpis z katastru pozemku;
katastrální pas území a osvědčení od ZISZ o nepřítomnosti budov na místě nebo katastrální pasy (pokud existují budovy).

2. Po vyzvednutí balíku dokumentů je třeba kontaktovat katastrálního inženýra, aby provedl potřebné práce. Před zahájením práce s katastrálním inženýrem nebo organizací územního řízení, kde působí, je nutné uzavřít dohodu.

3. Dále se provádí samotný průzkum pozemku. Je nutné si vybrat konkrétní den, kdy na vaše místo přijede katastrální inženýr a provede všechna potřebná měření. Pokud existuje plot, provádějí se měření podél něj. Pokud není plot, je lepší předem označit rohy místa kolíky. Veškeré práce jsou prováděny v souladu se smlouvou.

4. Další fází je seznámení se s návrhem územního plánu zpracovaným katastrálním inženýrem na základě výsledků měření. Podmínky seznámení jsou předepsány ve smlouvě.

5. Poté začíná proces koordinace hranic s vlastníky přilehlých pozemků. Katastrální inženýr jim musí zasílat příslušná oznámení na poštovní nebo elektronickou adresu. Pokud je nenajde, zveřejní upozornění v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, i když si toto oznámení nepřečte.

Vlastníci sousedních pozemků musí svůj souhlas potvrdit svým podpisem na kolaudačním aktu. V případě nepřekonatelných rozdílů musí katastrální inženýr podat písemnou námitku. Pokud budou námitky, orgán pro registraci práv pozastaví registrační činnost a sousedé budou muset spory řešit u soudu.

6. Po dohodě o hranicích se sousedy předloží vlastník pozemku nebo katastrální inženýr (pokud existuje notářsky ověřená plná moc) žádost a plán hranic orgánu pro registraci práv.

7. Orgán pro registraci práv zkontroluje, zda předložené dokumenty splňují požadavky. Pokud nedojde k žádným porušením, pak na základě výsledků státního katastrálního zápisu pozemku je žadateli vydán výpis z USRN a probíhá státní registrace vlastnictví pozemku.

Jak vybrat katastrální inženýr

Při zaměřování místa odborníci doporučují věnovat zvláštní pozornost výběru katastrálního inženýra. Z jeho práce bude záviset na tom, jak jasně a správně jsou stanoveny hranice lokality. Informace o inženýrovi, jeho odborné činnosti naleznete na oficiálních stránkách samoregulační organizace (SRO), jejímž členem je katastrální inženýr.

ČTĚTE VÍCE

Který dub je nejlepší?

Od 1. července 2016 je členství v SRO pro katastrálního inženýra povinné. SRO kontroluje dodržování požadavků zákona, kvalitu práce a dodržování požadavků profesní etiky ze strany katastrálního inženýra. Prvním bodem, na který si musíte při výběru katastrálního inženýra dát pozor, je proto, že musí být členem SRO.

Informace o katastrálním inženýrovi naleznete na speciální službě “Registr katastrálních inženýrů”. Můžete se s ním seznámit na odkazu.

Prostřednictvím služby získáte nejen kompletní seznam katastrálních inženýrů ve vašem regionu, ale také informace o konkrétním specialistovi: kontaktní údaje, číslo a datum vydání osvědčení o kvalifikaci, kvalitu práce katastrálního inženýra a výsledky odborné činnosti.

Chcete-li získat informace o katastrálním inženýrovi, musíte do vyhledávacího pole „Číslo osvědčení“ zadat číslo regionu: například 77 pro Moskvu. Pro podrobné seznámení s informacemi o konkrétním katastrálním inženýrovi je nutné vybrané příjmení zvýraznit. Odbornou činnost katastrálního inženýra lze posuzovat podle ukazatelů tabulky „Výsledky odborné činnosti“. Vypovídají o kvalitě katastrálních prací, vysvětlila Marina Rytsareva z Katastrální komory.

„První, na co si dát pozor, je počet rozhodnutí o zápisu do katastru na základě podkladů vypracovaných inženýrem, počet rozhodnutí o zamítnutí zápisu do katastru a také počet rozhodnutí o nutnosti odstranit matriční chyby. Na základě těchto informací můžeme usuzovat na způsobilost katastrálního inženýra,“ dodala Olga Polubková z AJUR.