Neodolatelná touha „zpět k přírodě“ je v poslední době charakteristická pro mnoho obyvatel megaměst. A je jedno, zda se jedná o trvalé bydliště v komfortně zařízeném venkovském domě, nebo hezkou letní chatu, kam rodina jezdí na víkendy – odpočívat nebo pečovat o zeleninové záhony.

Důvody tohoto jevu nyní nebudeme zvažovat – to je úplně jiné téma, velmi rozsáhlé a vážné. Stojí za to přemýšlet o tom: pokud je zakoupen pozemek, který již byl obýván, pak s jeho uspořádáním nevznikají žádné zvláštní problémy. Pokud ovšem nechcete všechno zbourat a udělat to znovu. Co když je pozemek nový, na kterém není nic než tráva a plevel?

Kde začít s terénními úpravami prázdného pozemku?

Obvykle je web rozdělen do tří hlavních zón:

  1. obytná (pro domácnosti) nebo rekreační oblast (pro chaty);
  2. ekonomická zóna;
  3. zahradnictví.

Ty jsou zase rozděleny do několika podzón:

Uspořádání jakéhokoli pozemku musí být provedeno v souladu s tímto rozdělením a předem. V opačném případě se můžete setkat s tím, že chcete něco přidat, ale už to nebude kam dát.

Viz také: Jak vytvořit levný a stylový design krajiny pro váš web?

Rekreační oblast obvykle zahrnuje:

  • obytná budova nebo venkovský dům;
  • sportovní a dětská hřiště;
  • bazén nebo umělý rybník;
  • altán;
  • terasa s grilem a dalším zařízením určeným pro volný čas.

Ekonomická zóna zahrnuje:

  • kůlna pro skladování vybavení;
  • skleníky;
  • výběh pro psy;
  • koupel;
  • dílna;
  • místo pro skladování palivového dřeva;
  • garáž.

Pokud plánujete umístit drůbežárnu, pak má také místo v ekonomické zóně.

No, co tam dát zahradnictví Obecně je to jasné.

Viz také: Jak vylepšit zahradu? 20 chyb v krajinářství

Plánování umístění budov na místě

Poté, co jsme se rozhodli, co bude v místní oblasti umístěno, je vypracován podrobný plán terénní úpravy lokality a schéma umístění všech budov na ní.

Při sestavování územního plánu je třeba mít na paměti takové povinné prvky, jako jsou: přístupová cesta, zahradní a dlážděné cesty, ploty. Při zahájení rozvoje území je nutné přesně určit, kde a jak budou všechny tyto prvky umístěny, a vypracovat podrobný plán jejich umístění.

Rozhodování o tom, jak budeme web používat

Ještě před plánováním území se musíte přesně rozhodnout, k jakému účelu a jak bude lokalita využívána.

Není vůbec nutné umístit na území všechny výše uvedené objekty. Pokud se například zajímáte o zahradnictví, je zcela přirozené vyčlenit značnou část celého území pro zahradu. Zahradníci budou mít možnost vytvořit záhony, ale musí to být provedeno tak, aby nebylo příliš přeplněné. Opět nezapomeňte na zajištění pohodlného přístupu k postelím pro jejich zpracování.

ČTĚTE VÍCE
Jak dlouho trvá, než dlažba venku schne?

Jiná věc je, pokud se dacha používá výhradně k rekreaci. V tomto případě je také rozumné ponechat místo pro několik záhonů (péče o rostliny v rámci možností vám pomůže odpoutat hlavu od každodenních činností a stresových situací), pár ovocných stromů a několik keřů angreštu (možné jsou různé možnosti).

Viz také: Stromy jsou na místě velké. Druhy, pravidla výsadby, přesazování a péče

Hlavní pozornost by však měla být věnována infrastrukturním zařízením především pro rekreaci. To může být:

  • altán v perském stylu na břehu umělého jezírka s fontánou, lekníny a zlatými rybkami;
  • prostor pro grilování;
  • místo na opalování;
  • dětské hřiště a sportovní hřiště.

Ti, kteří se zajímají o krajinářský design, mohou využít alespoň celé území k vytvoření:

  • skalka a skalka;
  • “plačící stěna”
  • umístění treláží, pergol;
  • zahradní nábytek;
  • dekorativní sochy atd.

V případě potřeby můžete dokonce navrhnout dekorativní barevné osvětlení a použít speciální architektonické lampy.

V každém případě je potřeba zajistit prostor pro dům, garáž a technickou místnost.

Plánování a zónování lokality

Teprve poté, co jste se rozhodli pro vlastnosti využití místní oblasti, můžete začít plánovat a zónovat ji.

Někteří majitelé tento krok jednoduše vynechají a považují ho za zbytečný. I to je možné – pokud nemáte nějaké speciální požadavky. Ale plánování, po pečlivém prostudování charakteristik území, výrazně pomůže, aby místo nebylo jen jedinečné – bude ideální pro trvalé bydliště, rekreaci nebo dělání toho, co máte rádi.

V tomto případě je třeba vzít v úvahu následující vlastnosti:

  1. umístění budov a dalších prvků vzhledem ke světovým stranám;
  2. reliéf – dokonale rovné místo nebo svah;
  3. sluneční záření (vlastnosti přirozeného světla);
  4. dostupnost příjezdové cesty;
  5. umístění vzhledem k vesnickým komunikacím – rohové nebo „stlačené“ ze tří stran sousedními pozemky;
  6. plocha, geometrické rozměry a tvar.

Viz také: Garáž v chatě. Kde je lepší stavět: samostatně na místě nebo vedle domu?

Při plánování osobního území byste měli přesně určit, kde se bude dům nacházet (projekt musí být také vybrán na základě studie charakteristik území) a kam umístit různé zóny, zvolit jejich konfiguraci. Je lepší vypracovat podrobný, podrobný plán, až po rozmístění jednotlivých stromů s uvedením velikosti korun.

Teprve po této etapě můžeme začít se zastavováním pozemku a prováděním terénních úprav.

Rozvoj území

Úplně první věc, kterou musíte udělat, když začínáte s vývojem nového webu, je dát ho do pořádku.

ČTĚTE VÍCE
Jak ředit Calypso?

Provádí se následující práce:

  1. čištění přebytečné trávy;
  2. kácení a vytrhávání plevele a keřů;
  3. v případě potřeby plánování a vyrovnání území, odstranění nerovností.

Rada: Přírodní nerovný terén nemusí být nutně překážkou. Mohou být dobře použity při vytváření jedinečného designu krajiny.

Viz také: Levné standardní projekty pro terénní úpravy a terénní úpravy

Nyní můžete začít stavět dům. Pokud se kvůli nedostatku finančních prostředků stavba odloží, musíte alespoň postavit plot, vykopat zákopy pro základy, nainstalovat dočasný přístřešek před nepřízní počasí a přístřešek pro skladování vybavení a nářadí. Pokud to finanční prostředky dovolí, postaví nadaci.

Ve stejné fázi se zušlechťuje zahradnická plocha (orba, rozvoz humusu, hnoje) a vysazují se trvalky. Zvláště netrpěliví lidé dělají několik záhonů pro zeleninu a sázejí brambory. Zahrada a zeleninová zahrada jsou označeny.

Poté začnou terénní úpravy oblasti. To se provádí v několika fázích:

  1. vizuálně zónové rekreační oblasti a místa pro hospodářské budovy;
  2. postupně vznikají hospodářské budovy;
  3. nainstalovat garáž nebo přístřešek pro auto;
  4. stavba lázeňského domu;
  5. zařídit zahradu a zeleninovou zahradu;
  6. vytvořit jedinečný krajinářský design – uspořádání zahradních cest podle předem nakresleného plánu, zhotovení umělého jezírka, výsadba okrasných rostlin atd.

Rada: Úplné zlepšení území netrvá několik měsíců. Hlavní věc je vypracovat plán a postavit dům a zlepšení lze provádět postupně, v průběhu několika let. Pro mnohé se to stává koníčkem.

Vlastnosti terénní úpravy již rozvinutého místa

Mnoho obyvatel města kupuje již rozvinuté letní chaty na sekundárním trhu s nemovitostmi. Taková akvizice je dražší, ale někdy majitelé svou daču naléhavě prodají – například kvůli nutnosti změnit místo bydliště nebo opustit příbuzné.

Na jedné straně lze takovou akvizici nazvat mimořádně úspěšnou, ale nejčastěji zde chcete vše předělat podle svých představ.

Nákup rozvinutého pozemku má své výhody:

  • lokalita se nachází v místě se stávající infrastrukturou;
  • na území již stojí dům a budovy;
  • je zde dobře udržovaná zeleninová zahrada a ovocná (nebo mladá) zahrada;
  • Je možné, že dojde k technickým vylepšením.

Někdy se ale nový majitel potýká s tím, že se mu stávající možnost uspořádání území nelíbí a neodpovídá jeho preferencím a představám. V tomto případě musíte vše předělat prakticky od začátku.

Rozvoj již rozvinutých oblastí se obvykle provádí takto:

  1. je provedena důkladná inventarizace všech stromů a keřů vyskytujících se na místě;
  2. posuzuje se přítomnost, umístění a technický stav budov;
  3. je určena potřeba starých závodů a budov.
ČTĚTE VÍCE
Jak množit rostlinu nolina?

Viz také: Jak správně umístit stavby na pozemek? Stavební předpisy

Rada: Při zvelebování zastavěné plochy byste neměli kácet ovocné stromy, které zanechali předchozí majitelé – je lepší je postupně nahrazovat novými sazenicemi, a zatímco rostou a nabírají sílu, staré stromy budou plodit.

S keři rybízu a malin je všechno jinak. Můžete je bezpečně seříznout – nové sazenice začínají plodit velmi rychle.

Existuje další možnost – jednoduše je přesunout na jiné místo. Pokud je vše provedeno správně, zakoření se. Tímto způsobem můžete zachovat dobré odrůdy bobulových keřů.

Rada: Pokud majitel plánuje postavit nový dům, musí být všechny práce prováděny tak, aby nepoškodily stávající výsadby a krajinný design.

Viz také: Návrh obytného pozemku. Jak kompetentně porazit staré budovy?

Závěry

Prozkoumali jsme tedy hlavní aspekty rozvoje sousedních pozemků. Viděli jsme, že k těmto pracím je třeba přistupovat opatrně. Je prostě nerozumné ničit přirozenou topografii, umisťovat budovy kamkoli a ničit to, co už na místě je.

Koneckonců, pokud to začnete ovládat zcela novým způsobem, bude to vyžadovat spoustu času a peněz. Také to bude trvat několik let, než nové sazenice začnou přinášet ovoce.

Řiďte se těmito doporučeními a budete moci na svém webu realizovat jakékoli plány a nápady s minimálními náklady a bez obav, že budete muset později něco znovu předělávat.

Dlouho očekávaný nákup je uskutečněn a stránky jsou konečně vaše! Brzy se ale nabízí otázka – “co dál?” Pro ty, kteří si právě koupili pozemek IZHS, jsme připravili malého průvodce. Řekneme vám, co dělat dál, krok za krokem.

Postup po koupi pozemku IZHS

1. Zeměměřictví

Nutné pouze v případě, že to nebylo provedeno. Ve většině případů, včetně nákupu pozemku v Navigátoru, to nemusíte dělat. Ale ujasněme si tento bod.

Zaměření pozemku po koupi je nutné pro stanovení jasných hranic parcely. To pomůže vyhnout se sporům se sousedy a dalším možným problémům.

Geodetické řízení může provádět pouze kvalifikovaný odborník – katastrální inženýr (můžete se obrátit na kteroukoli inženýrskou a geodetické společnosti). Výsledkem práce bude příjem hraničního souboru, který je předán Rosreestr. Dříve se po zákroku tvořil katastrální pas. Dnes ale místo něj dostávají výpis z USRN.

Kde se to dá udělat:

  • Rosreestr. Kontaktujte nejbližší pobočku a poskytněte dokumenty: potvrzení o zaplacení státní daně (300 rublů pro jednotlivce), žádost, pas vlastníka a doklad o vlastnictví webu.
  • MFC. Se stejným balíkem dokumentů můžete kontaktovat nejbližší MFC.
  • Web Rosreestr nebo portál státních služeb.
ČTĚTE VÍCE
Jak se nazývají poštovní holubi?

2. Provádění inženýrských a geologických průzkumů

Inženýrsko-geologické průzkumy jsou nezbytné pro získání údajů o fyzikálních a mechanických vlastnostech zemin. Bez této etapy je další výstavba na místě nemožná. Jaké informace studie poskytuje?

  • Únosnost půdy, na kterém závisí typ založení budoucího domu. To zase určuje výběr materiálu stěny a mnoho dalšího.
  • Hladina spodní vody. Na tom závisí hloubka založení, posuzuje se možnost výstavby suterénu. Také znalost hladiny spodní vody pomáhá najít nejlepší místo pro studnu nebo studnu.
  • Rizika zaplavení lokality a úlevy. Bere se v úvahu při navrhování domu a plánování místa.
  • Typ půdy dává pochopení, zda je půda úrodná pro zahradu / zeleninovou zahradu.

Pro provádění průzkumů kontaktujte jakoukoli společnost, která se zabývá geologickými průzkumnými pracemi.

*Všechny pozemky v “Navigator.Development” jsou prodávány s již dokončenými geologickými průzkumy.

3. Získání GPROM

K vypracování projektové dokumentace budete potřebovat takový dokument jako GPZU (Urbánní plán pozemku). Obsahuje informace o tom, co a kde lze postavit v souladu s normami (ano, pokud je web ve vašem vlastnictví, neznamená to, že můžete stavět, kde chcete). Můžete si jej objednat prostřednictvím portálu veřejných služeb.

4. Podání oznámení o zahájení stavby

Dříve (do dubna 2018) bylo nutné ke stavbě domu získat stavební povolení. Dnes se však vše děje notifikačním způsobem.

Nyní musíte podat oznámení o zahájení výstavby zařízení IZHS a počkat na oznámení odpovědi o souladu všech parametrů domu s normami. Podává se na vedení obce (osobně, poštou nebo prostřednictvím MFC).

V oznámení (formulář lze stáhnout na internetu) budete muset uvést informace o developerovi (i když se jedná o fyzickou osobu), pozemku, plánovanou stavbu, poskytnout schéma umístění domu na webu a tak dále.

K oznámení bude třeba přiložit doklad o vlastnictví pozemku nebo výpis z USRN.

5. Přiřaďte šarži adresu

Další akcí po koupi stránek bude přidělení adresy. Chcete-li to provést, budete muset znovu kontaktovat místní úřady (nebo MFC). Co potřebujete k získání adresy:

  • Žádost o přidělení adresy (na místě);
  • Pas
  • Katastrální pas nebo výpis z USRN.

Nejdéle po 18 dnech obdržíte usnesení (rozhodnutí) o přidělení adresy objektu.

6. Vytvořte rozvržení a zónování lokality

Před zahájením návrhu je lepší naplánovat místo a určit, kde se které zóny budou nacházet. O těchto tématech jsme již psali podrobněji, přečíst si je můžete zde:

  • Jak naplánovat pozemek o rozloze 10 akrů
  • Normy pro umístění domu a objektů na místě
  • Jak umístit garáž a dům na místě
  • Co si vybrat, studnu nebo vrt?
ČTĚTE VÍCE
Jak vyrobit sestru Warframe?

7. Udělejte si doma projekt

Již jste obdrželi podklady potřebné pro návrh domu a provedli geologický průzkum. Dále vám pro plnohodnotný kompetentní projekt doma doporučujeme obrátit se na profesionály. Předběžně sestavte plán domu podle vašeho přání, kde je třeba zvážit:

  • plocha a počet podlaží domu;
  • počet a umístění obytných místností a koupelen;
  • umístění společných prostor (obývací pokoj, jídelna, kuchyň, chodba);
  • přítomnost balkonů, teras, podkroví, suterénu.

8. Příprava staveniště pro stavbu

Máte v rukou hotový projekt domu, dispoziční řešení staveniště a prošli jste všemi byrokratickými fázemi s příjmem dokumentace. Co je ale ještě potřeba po koupi pozemku udělat, je připravit ho na stavbu domu. Přečtěte si více o tom, jak připravit pozemek pro stavbu, zde.

9. Zahájení stavby

Po proběhnutí všech fází můžete konečně začít stavět dům svých snů! Kde však začít stavět soukromý dům, je samostatná otázka.

10. Příjem daňového odpočtu z koupě pozemku

Podle zákona je možné získat odpočet daně z koupě pozemku pouze v případě, že na něm stojí bytový dům evidovaný jako nemovitost. Do této fáze tedy můžete přistoupit až po dokončení stavby domu a jeho registraci.

Výše odpočtu je 13 % z celkových nákladů na nákup pozemku a stavbu domu, ale nesmí přesáhnout 2 miliony rublů. To znamená, že pokud celkové výdaje vyjdou na 3,7 milionu rublů, nebude vám vráceno více než 260 tisíc (13% ze 2 milionů). Odpočet můžete získat prostřednictvím Federální daňové služby nebo prostřednictvím zaměstnavatele.

Pozemky 20 minut od Tyumenu

Osvoboďte se od zbytečných otázek a byrokratické byrokratické zátěže — kupte si pozemek v chatové osadě:

  • všechny pozemky již mají potřebnou dokumentaci, všechny pozemky vidíte na katastrální mapě;
  • komunikace již byla připojena ke všem lokalitám;
  • na všech lokalitách byly provedeny geologické průzkumy;
  • vlastní servisní společnost;
  • dostupnost infrastruktury pro pohodlný život.

Na prohlídku našich chatových osad se můžete přihlásit:

  • Vyhrazeno (Irbitsky trakt)
  • Pohádka (Irbitského traktát)
  • Zelené uličky. Městské domy (Irbitsky trakt)

Naši odborníci vám pomohou získat hypotéku na pozemek a poradí s jakýmkoli problémem. Můžete zanechat požadavek na výpočet měsíční splátky hypotéky a my Vás budeme kontaktovat.

V našich vesnicích žije již více než 1000 šťastných rodin, můžete si přečíst jejich recenze a příběhy. Připoj se k nám!