V Jekatěrinburgu je podle odborných odhadů asi 20 lázeňských domů a lázeňských komplexů. Jejich majitelé věří, že nyní je vhodná doba k vytvoření takového podnikání – od prvních dnů získává nový lázeňský dům stabilní zákaznickou základnu a v důsledku toho finanční příležitosti pro další rozvoj.
Majitelé takových podniků se domnívají, že dnes je výhodnější postavit ruské lázně než otevřít saunu. „Sauny ztrácejí na oblibě, ale koupele jsou naopak na vzestupu. Na tomto trhu není téměř žádná konkurence – problémy s návštěvníky nezažíváme. Mnoho společností dokonce vyměňuje klienty za malou provizi (až 10 %),“ říká Konstantin Ivanovsky, majitel Russian Bath. Sergej Martynov, majitel rekreačního střediska Lesnaja Poljana, poznamenává, že v poslední době existuje móda pro vše, co lze nazvat „původně ruské“, včetně koupelí.
V Jekatěrinburgu jsou tři druhy lázní. Za prvé, komplexy, které se skládají z pěti nebo šesti lázní, kaváren a (obvykle) domů k bydlení. Náklady na služby v takových zařízeních jsou 1,5-3,5 tisíc rublů. za hodinu. Existují komplexy dvou nebo tří sousedních lázní, hodina v nich stojí 1,2-1,5 tisíc rublů. Třetím typem jsou domácí koupele, které se nacházejí v soukromých prostorách. Zpravidla téměř neinzerují, pracují pro své vlastní lidi a účtují si 500–800 rublů za hodinu.
Odborníci se domnívají, že je lepší začít nový podnik s druhou možností – postavit dva lázeňské domy o rozloze asi 60 metrů čtverečních. m každý (například 7 m široký a 8 m dlouhý).
Jak si vybrat místo?
Nejprve musíte najít pozemek. Možností je několik. Můžete si koupit nebo pronajmout pozemek bez budov (inzeráty najdete v novinách). 20 akrů v blízkosti města bude stát 100-200 tisíc rublů, v závislosti na oblasti. v roce. Účastníci trhu doporučují uzavřít nájemní smlouvu, která umožňuje další rozšiřování nemovitosti s přibývajícími objekty.
Druhým způsobem je koupě soukromého domu s pozemkem. Dům je možné ponechat a pronajmout. V místě je obvykle již zavedena elektřina, vodovod a v některých případech kanalizace a plyn. Tato možnost však bude vyžadovat značné investice: cena soukromého domu poblíž Jekatěrinburgu je 3 miliony rublů.
Lázeňský dům by se měl nacházet v blízkosti města, ale na poměrně klidném místě, protože klienti chtějí být v tichu a dostat se pryč od shonu. Podle pana Martynova je nutné prostudovat ekologickou situaci na navrhovaném staveništi: „Vyplatí se věnovat pozornost i větrné růžici, aby například tovární emise nebyly vyfukovány směrem k lázeňskému domu.“
Z čeho postavit vanu?
Sergej Martynov je přesvědčen: je lepší hledat vývojáře prostřednictvím přátel. Pokud žádný není, měli byste si dát inzerát do novin. „Ozve se vám nejméně 20 lidí, kteří chtějí postavit lázeňský dům,“ říká pan Martynov. Při jednání je nutné zkontrolovat příslušnou licenci.
Ke stavbě lázeňského domu lze použít tři typy materiálů. Hoblovaná polena (silná na jedné straně a tenká na druhé straně) se pokládají do šachovnicového vzoru, aby byla zajištěna rovná budova. Válcová kláda je dokonale plochá a snáze se skládá než kláda hoblovaná. Nakonec můžete použít dřevo, ale tento materiál se zřídka používá v koupelích. Alexey Svechnikov, majitel ruských lázní na Shartashi, poznamenává, že zaoblené klády vypadají estetičtěji. Pan Ivanovskij si myslí něco jiného: „Můj první lázeňský dům je z válcovaných kmenů. Druhou ale postavím z jednoduché klády, protože vypadá přirozeněji a líbí se klientům.“ Náklady na hoblované a válcované kmeny jsou přibližně stejné. Jeho průměr musí být nejméně 22 cm.Cena srubu je asi 300 tisíc rublů a celkem bude výstavba lázeňského domu stát 1,5 milionu rublů. Doba výstavby je tři až šest měsíců. Před uvedením do provozu budete muset získat povolení od SES a Státního úřadu pro požární dozor.
Jaké rozložení je nejlepší?
Celková plocha místnosti je 56 m2,5. m (průměrná velikost standardní vany), můžete zařídit pět pokojů: vstupní halu, relaxační místnost, parní lázeň, umývárnu a toaletu. Parní lázeň se obvykle nachází v rohu domu. Jeho velikost by měla být přibližně 2 x 2,5 m. Výška stropu je asi 80 m, takže je vhodné mávat smetáky. Pokud to uděláte vyšší, budete muset utratit více palivového dřeva, abyste udrželi teplotu. Police jsou široké (7 cm). Vyrábějí se z abashi nebo lipových desek. Upřednostňuje se první možnost – abashi se méně zahřívá, což znamená, že je příjemnější sedět. Police budou stát XNUMX tisíc rublů. Měly by být vyrobeny s písmenem „G“.
Duše lázeňského domu, jak říkají majitelé, je v kamnech. Právě ona si zaslouží zvláštní pozornost. Stavba pece bude stát přibližně 100 tisíc rublů. (spolu s prací a materiálem). „Pokud vám řeknou, že kamna nainstalují za dva týdny, nevěřte tomu. Tenhle se za šest měsíců rozpadne. Skutečná doba je jeden a půl měsíce,“ dělí se o své zkušenosti Sergej Martynov. Nemusíte vyrábět klasická ruská kamna, ale použijte kovová kamna a obložte je cihlou (postavit je asi dvakrát rychleji).
Kamna jsou umístěna ve středu domu – to umožňuje vytápět nejen parní lázeň, ale celou místnost a výrazně ušetřit na vytápění. Krb si můžete udělat v kamnech na straně místnosti. Poskytne dodatečné teplo pro rekreační oblast a vytvoří útulnou a romantickou atmosféru, kterou klienti oceňují.
Pokud dodržujete ruskou tradici, pak by umývárna měla mít lavice (3 tisíce rublů) a tři dřevěné misky (umyvadla s rukojetí, každá 1 tisíc rublů). Podnikatelé však doporučují instalaci sprchového koutu (20 10 rublů), protože je poptávka mezi mnoha klienty. Majitelé lázní doporučují koupit kbelík s vodou (50 tisíc rublů) a písmo pro šest osob (XNUMX tisíc rublů).
V odpočívárně (asi 6 x 4 m) je velký dřevěný jídelní stůl a lavice (6 tisíc rublů). Skříňka (5 tisíc rublů) s brýlemi se také hodí. „Zákazníci oceňují, že mohou používat nejednorázové nádobí, takže atmosféra působí útulně,“ vysvětluje Konstantin Ivanovsky. Pro nábytek budete také potřebovat pohovku za 20 tisíc rublů, nejlépe z přírodní nebo umělé kůže. Vybavení zahrnuje TV, DVD přehrávač a karaoke (25 tisíc rublů za sadu). Je dobré, když je nábytek domácí, věří pan Martynov: “Právě to vytváří atmosféru starých ruských lázní.”
“Neměli byste hrát kulečník, ten se dost rychle zničí – většinou se na něj něco rozlije,” radí pan Ivanovský. Je lepší, pokud to prostor dovolí, koupit stolní tenis – rozpočtový stůl bude stát 10 tisíc rublů. V budoucnu můžete nainstalovat několik jednoduchých cvičebních strojů, ale k tomu budete muset rozšířit prostory (například přidat druhé patro).
K vybavení toalety budete potřebovat 5 tisíc rublů, na chodbu – 10 tisíc rublů.
Rady z rekreačního střediska Lesnaya Polyana:
„Je lepší mít nejen lázeňský dům s relaxačním prostorem, ale také několik pokojů: v případě potřeby může host zůstat jeden den nebo dokonce několik dní. Naše první domy neměly žádné ložnice. Klienti u nás chtěli zůstat dva tři dny, ale prostě neměli kde spát. Nyní stavíme lázeňské domy pouze s ložnicemi.”
Jací zaměstnanci jsou potřeba?
Podle Alexeye Svechnikova je nejtěžší při náboru personálu pro lázně najít dobrého správce: „Ve skutečnosti závisí úspěch celého podniku na kvalitě jeho práce, protože návštěvníci komunikují právě s ním.“ Na dvě vany jsou potřeba tři správci, kteří přijímají objednávky po telefonu, komunikují s klientem při schůzce a vydávají koupelnové doplňky. Pracovní doba je každý druhý den. Plat – od 0,5 do 1 tisíc rublů. za směnu plus 5–10 % z prodeje nebo plat 15–18 tisíc rublů. za měsíc. Pro obsluhu dvou van jsou zapotřebí tři uklízeči, kteří také pracují každý druhý den. Jejich plat je 6 tisíc rublů. za měsíc. Někdy funkce čističů vykonává správce. Sergej Martynov však tuto praxi považuje za nepřijatelnou: „Je žádoucí, aby byl správce dobře vzdělaný a věděl, jak komunikovat. Musí upoutat pozornost klienta po telefonu, aby ten člověk chtěl přijít do lázní co nejdříve.“
Měli byste si najmout dva kutily, kteří budou štípat dřevo a hlídat stav lázní. Jejich plat je 8 tisíc rublů. za měsíc pro každého. Pan Martynov se domnívá, že by bylo dobré najmout dva lidi, kteří budou topit kamna. Jak však říká Konstantin Ivanovsky, do jeho koupelí si návštěvníci sami přikládají dříví a udržují požadovanou teplotu.
Nakonec se bez zabezpečení neobejdete. Soukromá bezpečnostní společnost bude muset platit 50–60 tisíc rublů měsíčně, vypočítal Sergej Martynov.
Kolik palivového dřeva a košťat mám koupit?
Lázeňský dům vynakládá výdaje na praní ložního prádla a nákup palivového dřeva. Pro jeden lázeňský dům musíte zakoupit 70 listů, z nichž každý stojí 50 rublů. Perou se dvakrát týdně v prádelně, což stojí asi 3 tisíce rublů. za měsíc. Můžete použít jednorázová prostěradla, která stojí 10 rublů, ale klienti preferují hadrová. Stále stojí za to odložit si do rezervy několik desítek jednorázových listů.
Je lepší kupovat palivové dříví v přebytku, protože se na něj někdy tvoří fronty, poznamenávají odborníci. Dodavatele můžete najít prostřednictvím novinových inzerátů. Jeden krychlový metr nasekaného palivového dřeva stojí 1 tisíc rublů. Obvykle jedna vana vyžaduje 6 metrů krychlových. m za měsíc.
Košťata v lázních se často prodávají za poplatek – od 80 do 300 rublů. Najít dodavatele není problém – oni sami se obracejí na nové vany. Pan Ivanovský říká, že košťata zákazníkům neprodává a nabízí je jako doplňkovou službu. Pan Martynov se naopak domnívá, že lázeňský dům může vydělat 20-30 tisíc rublů na doplňkovém zboží (pantofle, ručníky, košťata). za měsíc. Na přání klienta jsou do koupelí zváni parníci. Jejich práce stojí 300-700 rublů. pro postup. 10 % z této částky jde do lázní.
Rady z Ruské lázně:
„Dohodněte se s jedním dodavatelem palivového dřeva na pravidelném rozvozu zboží. V tomto případě je možné vyjednat slevu 10-20 %.
Kdy se investice vrátí?
Účastníci trhu jsou jednomyslní: efektivnější je inzerovat lázeňský dům přes internet a inzeráty v publikacích pro volný čas. Konstantin Ivanovsky říká, že dobrá návratnost referenční knihy „Co? Kde? Kolik?“, za kterou utratí 3 tisíce rublů. za měsíc: „Moje reklama zaznamenala asi 70 kliknutí za měsíc.“ Alexey Svechnikov doporučuje nechat své vizitky v hotelech, restauracích, barech (1 3 rublů měsíčně). Majitelé lázní také doporučují časopis „Choose“, reklama, ve které je stojí další XNUMX tisíce rublů. za měsíc. Sergej Martynov vyzývá k pozvání maximálního počtu známých do lázní v počáteční fázi: „Jakmile jsme otevřeli, jednoduše jsme je pozvali zdarma. Pak přivedli své přátele – pro peníze.”
Rady z Ruské lázně:
„Je lepší všude inzerovat s jiným obsahem. Tímto způsobem můžete určit, kterou zprávu zákazník sleduje, aniž byste se zeptali, jak se o vás dozvěděl.“
Účastníci trhu se shodují, že nový hráč bude schopen získat zákaznickou základnu prakticky okamžitě. Za tímto účelem by v prvních třech měsících měly být služby nabízeny levnější než průměr na trhu – přibližně 500 rublů. v jednu hodinu. Za tuto dobu si lázeňský dům získá stálé zákazníky. Je lepší zvýšit náklady motivací, například zavedením nových doplňkových služeb.
Průměrně jeden klient stráví v sauně tři hodiny. Ve všední dny většina návštěvníků přijíždí po 17.00:14.00, v pátek a o víkendu – po 8:13. Od pondělí do čtvrtka tak bude lázeňský dům otevřen 500 hodin denně a v pátek až neděli 600 hodin denně. V prvních měsících jsou náklady na služby XNUMX-XNUMX rublů. Lázeňský dům funguje téměř na nule za hodinu a teprve po zvýšení cen začíná generovat příjem. Doba návratnosti projektu je podle majitelů lázní dva roky.
prémie
Pokyny pro další vývoj
Malé lázeňské komplexy se rozvíjejí dvěma směry. Jednak se staví nové vany, které se od předchozích mohou lišit jak velikostí, tak i způsobem ohřevu (například černá vana). Druhým směrem je rozšíření nabídky služeb. Můžete například postavit kavárnu, která bude sloužit jak návštěvníkům lázní, tak těm, kteří jimi procházejí. V lázeňském komplexu si můžete otevřít masážní místnost a nainstalovat solárium. Sergej Martynov říká, že když začali podnikat, chtěli provozovat jen několik lázeňských domů, ale nyní je v komplexu také kavárna a staví se šestipatrový hotel.
podrobnosti
Na cizích chybách
Konstantin Ivanovský
majitel „ruských lázní“:
„Po postavení lázeňského domu je vhodné, aby rok stál a definitivně se usadil. Ale bohužel jsme takový čas prostě neměli. Stála jen jeden měsíc. Proto se po roce vnitřní dokončovací desky pokřivily. Stavitelé udělali chyby: věděli, že se lázeňský dům usadí, a měli nechat nahoře a dole pod podlahovou deskou prostor 3–5 cm. Ztráty samozřejmě nejsou tak velké – 10-20 tisíc rublů. na opravy a jeden den odstávky, kdy lázeňský dům nefungoval. Stavaři se ale dopustili i dalších chyb. V zimě nám voda zamrzla kvůli tomu, že potrubí nebylo zakopané dostatečně hluboko. Museli jsme je sami vykopat a poté zasadit o 20 cm hlouběji. Lázeňský dům nebyl otevřen další den.“
Sergej Martynov
majitel rekreačního střediska Lesnaya Polyana:
„Jeden z našich lázní, téměř dokončený, vyhořel od nedopalku cigarety doslova za 20 minut. Ztráty dosáhly přibližně 1,5 milionu rublů. Je dobře, že nebyly žádné oběti. Získat náhradu od developera je přitom téměř nemožné. Odmítli jsme pojistit předměty, protože se nám zdá efektivnější investovat do moderních výstražných a hasicích systémů.“
výsledky
Vstupní cena
Výpočet pro dvě vany o ploše 56 m15. m, postavený na 600 akrů pronajaté půdy. Zaměstnanci tvoří tři správci, tři uklízečky a dva obecní pracovníci. Cena pronájmu ve všední dny je 800 rublů. za hodinu, pátek-neděle – 500 rublů. v jednu hodinu. V prvních třech měsících je cena služeb XNUMX rublů. v jednu hodinu.
1 Vstupním prahem rozumíme částku, kterou je třeba do podnikání investovat, než přinese první zisk a investice se začne vracet. Výpočet bere v úvahu, že v prvních třech měsících funguje lázeňský dům se ztrátou, cena pronájmu po třech měsících stoupá z 600 rublů. za hodinu až 700-1000 rublů. za hodinu v závislosti na dni v týdnu.
Při nákupu pozemků na nich kromě domu letní obyvatelé často staví lázeňské domy, garáže, grilovací altány a další objekty. Majitelé často chtějí vydělávat peníze jejich pronájmem. To však není tak snadné. Na rozdíl od pronájmu bytů nebo chatek je pronájem lázeňského domu již komerční činností (poskytování služeb) a vyžaduje registraci. To platí i pro pronájem bydlení, pokud poskytuje hotelové služby (organizace ubytovny). Právníci vysvětlili, v jakých případech podléhají obchodní aktivity na webu pokutám a dokonce i trestní odpovědnosti, kdy můžete vydělávat peníze, aniž byste porušovali zákon.
Když je půjčování zakázáno
Na místě určeném pro individuální bytovou výstavbu (IHC) a zahradní nezisková společenství (SNT) lze dle zákona stavět různé typy objektů. „Všechny postavené budovy musí splňovat normy SNiP a federální zákon č. 384-FZ a musí být také navrženy a schváleny. Majitel pozemku na něm může postavit garáž, lázeňský dům, skleník, kůlnu, toaletu, verandu, altány a další objekty. Snížená sazba daně se vztahuje na pozemky pro individuální bytovou výstavbu, pokud pozemek není využíván ke komerčním účelům. Na pozemcích individuální bytové výstavby a SND je však zakázáno takové objekty pronajímat. Komerční lázeňský dům je možné vytvořit pouze ve veřejných a obchodních rozvojových lokalitách na pozemcích obydlených oblastí,“ poznamenal odborník na venkovské nemovitosti Igor Kapustin. Zákon zároveň nezakazuje majitelům stránek zvát sousedy nebo přátele do jejich lázní, upřesnil odborník. Poznamenal, že pokud se objeví důkazy o komerčním zájmu letního rezidenta, bude mít vážné potíže.
- Avito pojmenoval regiony s nejdražšími lázněmi a saunami
- V bytech bylo povoleno instalovat hammamy a sauny. Jak to udělat
Jak udělat podnikání legální
Abyste si mohli legálně pronajmout lázeňský dům ve své dači, musíte získat řadu povolení, poznamenal Vyacheslav Klimov, právník společnosti AB Asterisk. Mezi ně podle něj patří:
- Registrace pozemku, na kterém se lázeňský dům nachází, jakož i samotného lázeňského domu, jako komerční nemovitosti. Tato registrace se provádí prostřednictvím Rosreestr. Pokud tak neučiní, existuje riziko vzniku správní odpovědnosti podle čl. 8.8 zákoníku o správních deliktech Ruské federace ve formě pokuty ve výši 0,5 – 1% z katastrální hodnoty nemovitosti, nejméně však 10 tisíc rublů.
- Registrace jako samostatný podnikatel nebo vytvoření právnické osoby. Registraci provádí finanční úřad. Podnikatelská činnost bez příslušné registrace s sebou nese správní odpovědnost podle čl. 14.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace – je stanovena pokuta 500 až 2 20 rublů. Kromě toho budete muset v rámci daňové povinnosti uhradit všechny nedoplatky a pokutu (1 % z nezaplacené částky daně – část 122 článku XNUMX daňového řádu Ruské federace).
„Pokud příjmy (bez odečtení výdajů) činily více než 2 250 000 rublů. za rok, pak je stanovena trestní odpovědnost za nezákonné podnikání (článek 171 trestního zákoníku Ruské federace – pokuta až 300 tisíc rublů). Neplacení daní ve výši více než 2,7 milionu rublů. bude mít za následek trestní odpovědnost podle čl. 198 trestního zákoníku (ve formě pokuty od 100 tisíc rublů do 300 tisíc rublů nebo odnětí svobody až na 1 rok). Ale vzhledem k ne tak velkému obratu při pronájmu lázeňského domu a dalších objektů na chatě a obtížnosti prokazování těchto obvinění je riziko trestní odpovědnosti velmi nízké,“ poznamenal Klimov.
Občané, kteří chtějí své lázně pronajmout, by tedy neměli riskovat a zařídit si vše podle zákona. „Pokud dříve bylo možné dělat vše bez povolení s malým rizikem, pomocí ústního podání, nyní s reklamou na internetu a dalších zdrojích je velmi snadné dostat náhlou pokutu. Stačí namátková daňová kontrola nebo stížnost nespokojeného nájemníka či souseda,“ uzavřel právník.
Co je špatného na chatách?
Při pronájmu venkovského domu je vše mnohem jednodušší. K tomu nemusíte registrovat fyzického podnikatele nebo právnickou osobu, můžete si pronajímat dachu bez překážek i jako fyzická osoba. „Hlavní je, aby takové aktivity nebyly rozsáhlé. Pokud například majitel začne pronajímat nejen letní chatu, ale současně i další (nebo více) dům, bude registrace jako fyzická osoba povinná (bod 2 usnesení pléna ozbrojených sil Ruské federace ze dne 18.11.2004. listopadu 23 č. XNUMX),“ vysvětlil právník AB Asterisk.
Viz také:
- Individuální bytová výstavba: co je důležité vědět před nákupem letního domu
- Tarify a zákazy: jaká jsou nebezpečí nákupu chat a pozemků SNT
Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost
