Rozhodli jste se tedy pro zásadní rekonstrukci vašeho bytu. Někde jste slyšeli, že ne všechny práce ve vašem bytě lze dělat bez povolení: někde je třeba se na něčem domluvit s inspekcí bydlení a vyplnit určité žádosti. Obecně by bylo fajn vědět před bouráním zdí, co je možné a co ne.
V tomto článku se podíváme na to, co můžete a nemůžete při rekonstrukci bytu dělat.
Rekonstrukce bytu: co říkají zákony o rekonstrukcích bytů 2023
Zákon o bydlení má část o přestavbě a rekonstrukci. Podle Zákona o bydlení Ruské federace je sanace změnou konfigurace prostor a rekonstrukce změnou inženýrských sítí a zařízení, které musí být zahrnuty do technického pasu.
Pokud je po renovaci potřeba změnit půdorys nebo technické informace, pak je k tomu podle zákoníku potřeba příslušné povolení od místní samosprávy – inspekce bydlení.
To vše souvisí především s bezpečností. Nezapomeňte, že stěny vašeho bytu jsou rámem budovy. Pokud dojde k demolici byť jen jednoho z nich, může se celá budova zdeformovat nebo dokonce úplně zřítit. V každé stěně proto nelze vyříznout ani otvor. S komunikací je příběh úplně stejný. V jednom bytě můžete něco změnit, ale nakonec to ovlivní všechny komunikace obytného domu.
Nelegální úpravy při rekonstrukcích na klíč
Ze všech nezákonných rozhodnutí při opravách na klíč lze identifikovat tři hlavní, ke kterým velmi často dochází z neznalosti zákonů nebo i úmyslně.
Č.1. Zabavení společného majetku
Řekněme, že se rozhodnete přidat k chodbě zádveří nebo část společné chodby, ve které se nachází váš byt. To je velmi častý jev v „rohových“ bytech bytového domu. Ale v bytovém domě jsou schodiště, výtahové haly a další prostory společným majetkem všech obyvatel domu, to znamená, že každý vlastník má podíl na společné nemovitosti, bez ohledu na to, jak je společný majetek řešen. Dělat další dvířka a ukládat tam kolo nebo sklenice od okurek je proto stále nelegální.
č. 2 Demontáž nebo přesun nosných stěn a konstrukcí
Řekněme, že jste chtěli spojit dva pokoje, abyste zvětšili kuchyň na úkor sousedního pokoje nebo propojili chodbu s pokojem. Jediná věc je, že k tomu musíte zbourat pouze jednu stěnu, která tyto dvě místnosti odděluje. Než do něj udeříte perlíkem, musíte zjistit, o jakou zeď se jedná – nosná nebo ne.
Celá konstrukce bytového domu je nesena nosnými stěnami. Pokud se taková zeď zbourá, pak se může celý vchod jednoduše zřítit jako domeček z karet. Ale nenosné stěny jsou prostě příčky mezi místnostmi a lze je bezpečně demontovat. Takovou přestavbu je ale ještě potřeba schválit.
č. 3. Přesunutí kuchyně nebo koupelny nad obytnou místnost
Velikost a umístění koupelny a kuchyně velmi často nejsou vzájemně úměrné. Mnoho lidí chce zvětšit malou kuchyň na úkor velké koupelny. Pokud ale vanu přesunete do kuchyňského prostoru, sousedům pod nimi bude neustále hrozit zaplavení.
Z tohoto důvodu je návrh bytu, kde se koupelna nebo kuchyně nachází v místnostech nad obývacími pokoji sousedních níže, nezákonný. A stejně tak svůj obývací pokoj nemůžete přesunout pod koupelnu nebo kuchyni sousedů výše.
Co můžete dělat bez schválení?
1. Proveďte běžné opravy na klíč: omítněte a vymalujte stěny, nalepte tapety. Vyklepejte staré dlaždice nebo laminát, vyměňte elektrické rozvody.
2. Vyměňte dveře, okna, zaskleněte balkon, pokud stěny a otvory zůstanou nedotčeny.
3. Nainstalujte nové inženýrské zařízení, které odpovídá struktuře a rozměrům předchozího. Například nové trubky nebo vana.
4. Demontujte starý vestavěný nábytek.
5. Změňte umístění elektrického sporáku v prostoru kuchyně.
Co je možné, ale ne vždy
Existují změny, které se zdají být povolené, ale problémy mohou nastat již ve fázi budoucího návrhu bytu. Například neexistují jasná pravidla vyžadující schválení pro instalaci antén a klimatizací a již v době instalace takového zařízení může být jasné, že vedení města nepovoluje změnu vzhledu fasády obytného domu . Existují také některé výjimky pro instalaci systémů vytápění, zásobování vodou a přívodu plynu, pokud je vyžadováno jejich přemístění. V každém případě je lepší všechny zásadní změny projednat s interiérovým designérem předem. Takoví specialisté vědí, co je možné a co je třeba dohodnout s inspekcí bydlení.
Například v našem žebříčku 10 nejlepších designových studií mají všechny uvedené společnosti velmi rozsáhlé zkušenosti s přestavbou a jsou připraveny pomoci legitimizovat všechny požadované změny.
Při plánování rekonstrukcí bytů na klíč je nutné si předem prostudovat regulační rámec, který tuto problematiku upravuje. Byt patří majiteli, ale inženýrské sítě jsou součástí bytového domu, proto je důležité seznámit se s omezeními oprav. V první řadě byste měli vědět, že jsou zakázány jakékoli změny velikosti místností, dodatečné úpravy střešních oken a další manipulace ovlivňující vzhled památkově chráněných objektů. Porušení stavebních, požárních a hygienických norem při rekonstrukci bytu může způsobit nejen havarijní stav, ale také pokutu.
Za co můžete dostat pokutu při rekonstrukci bytů?
Majitelům nemovitostí hrozí pokuta v případech, kdy jsou hlučné práce prováděny v nevhodnou dobu, protože sousedé mají právo kontaktovat policii. Také neoprávněná přestavba bez souhlasu ZISZ může mít za následek dodatečné náklady při pokusu o prodej obytného prostoru v budoucnu. Tato pravidla platí pouze pro globální rekonstrukci, která zahrnuje demolici nebo stavbu zdí, změnu velikosti oken, instalaci krbu nebo přesun inženýrských sítí. Opravy prostor s těmito změnami musí být prováděny v souladu se schváleným projektem a výhradně kvalifikovaným týmem.
Při provádění oprav v bytě je zakázáno:
- zhoršit provozní podmínky vícepodlažní budovy, což komplikuje přístup k obecným systémům stavebního inženýrství;
- zrekonstruovat prostory tak, aby se staly nevhodnými k bydlení;
- instalovat odpojovací nebo regulační zařízení na veřejné komunikace;
- narušují stabilitu konstrukce domu.
Při provádění rekonstrukcí bytu na klíč nemůžete změnit umístění radiátorů obecného objektu nebo systému ústředního vytápění. Při přesunu těchto prvků na balkon, lodžii nebo verandu vzniká dodatečné zatížení topného systému domu a v chladném období může v důsledku teplotních změn dojít k úniku a selhání celého vytápění.
V bytě napojeném na společnou topnou síť je zakázáno instalovat podlahové systémy vytápěné vodou. Tato možnost může způsobit poškození hydroizolace domu, což způsobí, že se na stěnách objeví plísně a praskliny.
Dalším důvodem k obavám je zásah do ventilačního systému. Změna průřezu komunikačních kanálů ventilace nebo posunutí části konstrukce obecného domovního systému může ovlivnit kvalitu výměny vzduchu. V tomto případě lze nekonzistentní změny celkem snadno odhalit pomocí anemometru.
Renovace kuchyně často zahrnuje realizaci nápadů na zvýšení užitného prostoru. Existuje mnoho způsobů a technik, ale je důležité pamatovat na to, že kuchyni nemůžete vybavit otvorem bez dvířek. Kromě toho je při stavbě otvorů a výklenků v bytě zakázáno vytvářet otvory ve sloupových podpěrách a nosných stěnách. Zákon povoluje výstavbu lodžií a teras ne nižších než ve druhém patře.
Při provádění prací souvisejících s potěrem podlahy v bytě, výměnou příček nebo umístěním těžké techniky je důležité vzít v úvahu vypočtená zatížení na deformaci a nosnost konstrukce, přísně dodržovat podmínky projektové a technické dokumentace . Zvláštní pozornost by měla být věnována pokládání elektrických sítí a vodovodních potrubí – během instalace je zakázáno příkopy ve vodorovných švech a pod stěnovými panely.
Pro rekonstrukci bytu v bytovém domě existuje mnoho dalších omezení, proto je důležité svěřit práci kvalifikovaným odborníkům, kteří zaručují nejen kvalitní výsledek, ale také dodržení všech regulačních a technických požadavků.
GC “Konkista” provádí všechny typy úklidových, stavebních a opravárenských prací, údržbu inženýrských sítí, průmyslové horolezectví v Moskvě a Moskevské oblasti
