Jak dlouho trvá postavit dům od nuly?

Hezký den všem z redakce SKOGGY. Dnes si povíme, kolik času zabere stavba vlastního domu. Čísla jsou samozřejmě průměrná. Ale pokud plánujete takový velkolepý podnik, stojí za to zvážit některé body. Shromáždili jsme je v tomto článku.

Před zahájením stavebního procesu chce mnoho lidí vědět, jaké časové a finanční náklady tato akce vyžaduje. Hodně záleží na kalkulaci nákladů na dům a také na časovém rámci, ve kterém můžete očekávat dokončení stavby.

Dobu výstavby ovlivňují faktory, jako je měřítko projektu, pozemek, na kterém se dům staví, plocha a složitost dispozice. Vlastní projekty mohou trvat déle než standardní projekty.

Již dříve jsme se dotkli tématu stavby vlastního domova. Výhody individuální výstavby jsme popsali v článku „4 výhody stavby na vlastním pozemku“.

OBSAH

Průměrná doba potřebná na stavbu domu
Průměrná doba výstavby podle typu domu
Průměrná doba výstavby podle regionu
Příprava stavby a získání povolení
Životní prostředí
Dostupnost pracovních a spotřebních materiálů
Projektování obytných budov
Rady od SKOGGY

Průměrná doba potřebná na stavbu domu

Nejprve je nutné provést zemní práce a nainstalovat potřebné komunikace. To trvá 2 až 8 týdnů v závislosti na velikosti struktury a vlastnostech půdy.

Poté je třeba nalít základ a nechat jej stát, aby beton zesílil a půda prošla obdobím smršťování. To trvá 2 až 6 měsíců v závislosti na podmínkách a typu nadace.

Následuje proces stavby zdí. V závislosti na materiálu to v průměru trvá:

Dřevo – 3-4 měsíce;
Rámový dům – 3 týdny;
Stavebnice – 3-4 měsíce;
Cihla – 4-5 měsíců.

Pokrývačské práce trvají v průměru 2-3 měsíce.

Jedná se o hlavní etapy, které nezahrnují vnitřní dokončovací práce, elektroinstalaci a kanalizaci. V průměru lze většinu projektů dokončit do jednoho roku, pokud to klimatické podmínky dovolí.

Průměrná doba výstavby podle typu domu

Nikoho nepřekvapí, že stavba domů na míru trvá v průměru déle. Někdy může být doba výstavby srovnatelná s dobou výstavby standardních domů. Vše záleží na složitosti a měřítku projektu: od vypracování modelu architektem až po výběr dveřních klik pro nový domov. Veškerou práci můžete zcela svěřit profesionálům, ale je lepší kontrolovat každou fázi, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením.

ČTĚTE VÍCE

Jak vařit ostružinový čaj?

Průměrná doba výstavby podle regionu

Doba výstavby je samozřejmě téměř vždy individuálním ukazatelem. Ovlivňuje to mnoho faktorů: výběr spolehlivého stavebního týmu může zabrat spoustu času, stavební materiály nejsou v obchodech vždy dostupné v požadovaném objemu, vyšší moc v podobě rozmarů počasí může proces také značně zdržet. Je však možné vypočítat přibližný čas s informacemi o průměrné době strávené na každé fázi a také s přihlédnutím k charakteristikám vašeho regionu.

Doporučujeme se seznámit s koeficienty pro výstavbu jednotlivých domů pro každý kraj. Tato informace je uvedena v příkazu Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace ze dne 04.10.2011. října 481 N 27.12.2011 (ve znění ze dne XNUMX. prosince XNUMX) „O schválení Metodických doporučení pro aplikaci standardů státního odhadu – konsolidovaných standardů za cenu výstavby různých typů investiční výstavby pro nevýrobní účely a inženýrskou infrastrukturu.“ Je lepší trávit více času doma a dosáhnout výsledků dříve, než žít několik měsíců v očekávání.

Průměrné ukazatele jsou počítány pro projekty výstavby nových domů od zahájení výstavby až po úplné uvedení zařízení do provozu. Do průměrů se nezapočítávají předvýstavbové a povolovací procesy.

Posledním klíčovým faktorem, který může projekt zpozdit, jsou „neplánovaná rozhodnutí“. Když se během stavebního procesu objeví nové nápady na zlepšení funkčnosti vašeho nového domova, zpoždění (ne nutně dlouhé) je zaručeno.

Příprava stavby a získání povolení

Před zahájením výstavby je třeba připravit místo pro dům. To zahrnuje kácení stromů, srovnávání a vyrovnávání základů. V závislosti na rozsahu prací může například při vyklízení staveniště nastat nečekaný problém – zpoždění v představební fázi. Mohou to být povětrnostní podmínky, výpadky proudu, selhání nástrojů a zařízení a upřímně řečeno „selhání“ samotných pracovníků.

Faktory, jako je získání stavebního povolení, schválení a čekání na další dokumentaci, mohou prodloužit dobu potřebnou k výstavbě domu. Kromě toho mohou nastat další vážné problémy, jako je objev nebezpečných podzemních vod. A na to je potřeba být připraven a naplánovat si stavbu co nejdál dopředu.

Životní prostředí

Doba výstavby se také může lišit podle regionu. Zatímco stavební dělníci mohou vykonávat některé práce, když prší, jako je kopání příkopů nebo kácení stromů, existují další práce, které nelze dokončit kvůli dešťům, například cokoli související se střechou. Hlavní povětrnostní faktory, včetně zimních mrazů, brání lití betonu pro základy a jarní deště smáčí půdu natolik, že je nebezpečné kopat díry do sklepů bez rizika zřícení zdí.

ČTĚTE VÍCE

Proč kefír chutná hořce?

Dostupnost pracovních a spotřebních materiálů

Letní měsíce bývají na stavební práce nejvytíženější, a proto, abyste nemuseli čekat, až se uvolní potřebná pracovní síla, vyplatí se předem hledat tým pracovníků, kteří nejsou vytíženi jinou výstavbou. Najít dobré odpovědné specialisty není tak snadné. Některé fáze lze bezpochyby provést vlastníma rukama, ale procesy, jako je například nalévání základů, jsou jednoduše nemožné bez speciálního vybavení.

Projektování obytných budov

Styl projektu může také ovlivnit časovou osu výstavby. Dokončení zakázkových domů trvá v průměru asi dvanáct měsíců, zatímco standardní plány asi sedm. Vzhledem k tomu, že osvědčené konstrukce používané ve výrobě byly již několikrát postaveny, dochází obvykle k menším zpožděním. Volba standardního plánu urychlí proces výstavby, protože eliminuje případné odchylky, které bude muset stavebník upravit. Exkluzivní domy vždy vyžadují spoustu času.

Když je dům postaven, můžete se bezpečně pustit do zařizování terasy, protože její praktické využití je jednou z nejlepších možností pro rozšíření obytného prostoru. Jak používat terasu jsme podrobně popsali v článku „10 nápadů na terénní úpravy terasy, které promění lokalitu“.

Rady od SKOGGY

Co udělat pro to, aby stavba vašeho nového domova byla co nejméně bolestivá?

Spolupráce je klíčem k úspěchu. Zapojení stavbyvedoucích a provedení adekvátního předběžného plánování a odhadů co nejdříve ušetří z dlouhodobého hlediska čas a peníze. Kromě toho mohou proces urychlit i takové nuance, jako jsou technické místnosti a garáž. Namísto investiční výstavby zvolte snadno vztyčitelné kontejnery, které mohou sloužit jako garáž, zahradní kůlna, sklad sezónních věcí nebo zásob a jakákoli další technická místnost. Tento design je vyroben za 3-5 dní a instalován během několika hodin. Ještě před zahájením stavby domu si již můžete pořídit kontejner z kovových profilů a uložit do něj předem nakoupené stavební materiály. Nedovolí vlhkosti, aby zničila váš cement a protivníkům ukradla vaše krásné italské dlaždice. Poté, co bude vaše místo připraveno na kolaudaci, můžete kovovou kůlnu zrekonstruovat instalací různých úložných systémů a použít ji k uskladnění nářadí a vybavení.