Pozemky se statusem ILI jsou nejvhodnější variantou pro příměstskou výstavbu. Stát maximálně zjednodušil evidenci domů postavených na takových pozemcích a také dal právo postavit kůlny, garáže, přístřešky pro auta a další hospodářské budovy. Patří k nim koupele? Volně stojící lázeňský dům je běžným doplňkem venkovského domu, takže vyvstává rozumná otázka, jak zařídit stavbu lázeňského domu na místě a zda je to vůbec nutné.
Kde si můžete postavit lázeňský dům?
Pokud jde o literu zákona, zjistíme, že pro stavbu lázeňského domu jsou vhodné následující pozemky:
Individuální bytová výstavba – pozemky určené pro soukromou bytovou výstavbu, umístěné na území města, krajského centra nebo obce.
Letní chata v družstvu nebo SNT (zahradnické neziskové partnerství).
Pozemky pro provozování osobních vedlejších pozemků (LPH). Kromě provádění zemědělských činností je zde docela možné stavět stavby, jako jsou domy a lázně.
Je vůbec nutné se registrovat?
Formálně ne, ale existují určité nuance. Zákon například říká toto: garáže a přístavky postavené pro nekomerční účely, stejně jako budovy, které nejsou zahrnuty do seznamu kapitálových objektů, nepodléhají povinné registraci. Ale pokud opravdu nepotřebujete registrovat stodolu nebo přístřešek pro auto, situace s lázeňským domem je jiná.
Moderní lázeňský dům je stálá stavba se základem a veškerou komunikací (plyn, elektřina, kanalizace). Budovy mají často více než jedno podlaží a jsou vybaveny verandami, terasami, rekreačními místnostmi a jsou to v podstatě chaty k bydlení. V tomto případě se bez oficiálního povolení neobejdete. Abyste se v budoucnu vyhnuli případným nárokům regulačních orgánů (například hasičské služby), je lepší vše před zahájením práce formalizovat.
Jak zaregistrovat stavbu lázeňského domu na místě: dokumenty a požadavky na stavbu
Seznam dokumentů potřebných k registraci obsahuje:
- celkový plán území;
- potvrzení o vlastnictví půdy;
- půdorys staveniště s vyznačením stávajících budov a navržených objektů.
V průměru je problém vyřešen za 1,5 týdne. Aby však úředníci stavbu schválili a povolení vydali, musí je získat pouze v případě, že stavba splňuje následující požadavky:
- umístění ne blíže než 5 m od obytného domu a ne blíže než 3 m od sousedního pozemku;
- lázeňský dům by měl být viditelný z oken domu;
- základ nelze položit blíže než 22 m od přírodní nádrže nebo studny (zákaz znečišťování vodních zdrojů);
- lázeňský dům by měl být umístěn na kopci, vybaven septikem nebo napojen na kanalizaci, aby odpadní voda nezaplavovala zem;
- při stavbě dřevěného lázeňského domu je třeba dbát na to, aby byl materiál ošetřen retardéry hoření (to musí být uvedeno v odhadu);
- komín musí být kovový nebo cihlový – azbestové trubky jsou zakázány;
- stěny ohraničující kamna musí být stíněny nehořlavými materiály (omítka nebo ohnivzdorný plech);
- při vybavování kamen musí být prostor před palivovým prostorem chráněn speciálním žáruvzdorným plechem;
- dveře by se měly otevírat pouze směrem ven a být vybaveny zámky, které zabraňují náhodnému zabouchnutí (západka, západka);
- elektrické sítě musí být uzemněny (závazné pravidlo, bez toho zaručená porucha).
Vydaný doklad o povolení bude platný 10 let.
Jak zaregistrovat stavbu lázeňského domu na pozemku, pokud je lázeňský dům, ale žádný dům?
V tomto případě se situace komplikuje. Pokud mluvíme o trvalém lázeňském domě se všemi vymoženostmi, a ne o lehké konstrukci bez základů, postup téměř úplně opakuje získání povolení pro stavbu venkovského domu. Kromě toho musí vývojáři při vývoji projektu přísně dodržovat stanovené normy a pravidla.
Společnost “ECODOM-13” se zabývá výstavbou van na klíč – od návrhu až po uvedení hotového zařízení do provozu. Naše výhody jsou:
- vlastní výroba;
- rozsáhlá databáze volných hotových projektů (moderních, promyšlených a splňujících všechny standardy);
- stálí zaměstnanci (stavíme celoročně);
- 20 let zkušeností.
Postavíme jeden z našich projektů nebo použijeme ten váš. Zavolejte na naši bezplatnou linku a probereme všechny detaily vaší budoucí koupele!
