Kolik akrů bych měl vzít?

Pokud se rozhodnete koupit pozemek v Petrohradě s komunikací pro stavbu venkovského domu, první věc, kterou budete muset rozhodnout, je jeho velikost. Na jednu stranu, čím větší plocha, tím lépe. Na prostorném pozemku můžete postavit nejen dům, ale také lázeňský dům, garáž, bazén, zahradu, zeleninovou zahradu, rekreační oblast a hřiště – co chcete. Na druhou stranu malý pozemek vyžaduje nižší náklady na pořízení, uspořádání a údržbu. Jak najít zlatou střední cestu?

Jak vypočítat plochu pozemku v závislosti na ploše domu?

Obvykle se výpočet provádí podle jednoduchého pravidla: dům by neměl zabírat více než 10% celkové plochy území. Pokud tedy chcete postavit malou jednopatrovou chatu o rozloze 100 m10, měli byste zvážit pozemky o rozloze XNUMX akrů nebo více.

Je možné tento vzorec ignorovat a postavit velký dům na malém pozemku? V tomto případě bude obtížnější dodržet všechny stavební předpisy. Navíc budete mít v budoucnu málo prostoru pro rozšíření vašeho domova. Je možné, že za pár let budou potřeba další budovy nebo se budete chtít věnovat krajinářskému designu.

Zvažme tento výpočet na konkrétních příkladech:

• Malý dům o 1-2 podlažích, určený pro sezónní nebo celoroční bydlení rodiny bez dětí – 6 akrů.
• Prostornější chata s garáží pro auto, lázeňský dům nebo sauna, zahrada nebo zeleninová zahrada, s možností vybavit hřiště nebo bazén – 10-12 akrů.
• Prostorná chata, lázeňský dům, přístavby, rekreační oblasti, místní oblast s krajinářským designem – 12-20 akrů.
• Velký dům, ve kterém může pohodlně žít více než jedna generace, stejně jako hosté, několik funkčních oblastí na místě – 20-40 akrů.

Co byste měli zvážit při výběru lokality podle oblasti?

Finanční příležitosti. Při výpočtech je důležité vzít v úvahu nejen náklady na pozemek a stavbu domu, ale také náklady na výstavbu přístavků, terénní úpravy a zlepšení vstupu do domu. Celková plocha pozemku a domu přímo určuje, kolik na jejich údržbu vynaložíte.

Účel webu. Plánujete postavit letní dům, kde budete relaxovat pouze sezónně, nebo potřebujete dům k trvalému bydlení, jaké další budovy a funkční plochy budou vyžadovány. Takže pro daču obvykle stačí 6-8 akrů. Na takovém pozemku si můžete postavit dům, malý lázeňský dům a zasadit zeleninovou zahradu se skleníky. Pro celoroční rodinné bydlení má smysl uvažovat o pozemcích o velikosti 12 akrů a více.

Velikost domu a dalších budov. Jak bylo uvedeno výše, výpočet plochy pozemku by měl být proveden především na základě plochy domu. O projektu nebo alespoň velikosti stavby je lepší se rozhodnout ještě před koupí pozemku. Totéž platí pro další objekty v místní oblasti: lázeňský dům, garáž, kůlna, dílna atd.

Terénní úpravy. Stojí za to předem přemýšlet o tom, jaké vybavení chcete na webu vidět. Trávníky a záhony, stromy a keře, altán, lavičky, umělé jezírko, vodopád či jiné vodní prvky. V případě velkého pozemku se nelze obejít bez promyšleného projektu krajinářského designu. Pokud se vám do toho nechce, měli byste si dát pozor na malé plochy u lesa.

Tvar webu. Je důležité, aby lokalita odpovídala vašim potřebám nejen celkovou rozlohou, ale i rozměry. Potíže mohou nastat u příliš úzkých a dlouhých předmětů a také u nestandardních tvarů. Taková půda vás donutí vynaložit další úsilí na správné zónování území.

Pokud uvažujete o pozemcích ve směru Peterhof, věnujte pozornost čtvrti Peterhof Dachas. Celková rozloha území je 90 hektarů. K prodeji jsou pozemky o výměře od 12 do 28 akrů. Obec se nachází 5 minut jízdy od Peterhof. Drahé do centra Petrohradu bude trvat asi 40 minut.

Další informace získáte na webových stránkách nebo telefonicky: +7 (812) 408-77-88.

Chcete-li postavit dům pro rodinu mimo město podle individuálních požadavků, musíte nejprve vybrat pozemek. Důležitým aspektem je účel takového pozemku. Nejlepší je, když je určen pro individuální bytovou výstavbu (IHC).

Začněte od svých osobních preferencí a určete, zda potřebujete místo pro stavbu letního domu, nebo zda by se na něm měl v budoucnu objevit plnohodnotný soukromý dům. Velikost vybraného pozemku musí korelovat s plochou budovy a přítomností dalších objektů na pozemku – přístavby, bazén, zahrada, garáž a další objekty.

Optimální velikosti příměstských oblastí

Při výběru pozemku ke koupi pro bytovou výstavbu vycházejí z jeho rozlohy. Univerzální měrnou jednotkou je setina. 1 vazba se rovná 100 metrů čtverečních.

Optimální velikost pozemku pro soukromý dům nebo prostornou chatu je plocha 10 až 15 akrů nebo 1-1,5 tisíc metrů čtverečních. m. Pro letní chatu nebo kompaktní venkovskou chatu je optimální zvolit pozemek o rozloze 6-7 akrů nebo 600-700 mXNUMX. m

Při měření plochy se hraje o každý centimetr, proto je důležité si hned po koupi stanovit hranice a vymezit své území plotem nebo podmíněným oplocením. Přesné souřadnice lokality jsou uvedeny v územní dokumentaci, kterou obdržíte od předchozího vlastníka nebo od architektonického odboru místní samosprávy.

Co je důležité vzít v úvahu při stavbě domu na pozemku?

Neměli byste zahájit stavbu, pokud nejsou definovány hranice pozemku. Jakmile je chyba odhalena, můžete být požádáni o demolici nelegálních budov. Jde nejen o morální, ale i materiální škody.

Před výstavbou se doporučuje seznámit se se dvěma předpisy Ruské federace:

1. Normy pro navrhování ploch s budovami různých kategorií;
2. Předpisy o zahradní, venkovské a individuální výstavbě.

Viz také: Squatting a spory o pozemky. Jak dokázat, že máte pravdu?

Tyto dokumenty udávají maximální parametry budov na místě, přípustnou plochu domu, vzdálenosti mezi objekty a vzdálenost k hranicím území. Balíček dokumentů obsahuje i schválený postup následné legalizace domu. Popsaná pravidla se týkají požární bezpečnosti, pohodlí a zákonnosti rozvoje webu.

Minimální výměra pozemku pro individuální bytovou výstavbu

Pokud pozemek nekupujete, ale berete jej do užívání na základě povolení od místních úřadů, ovlivňují velikost přiděleného pozemku následující faktory:

• jmenování;
• umístění;
• hustota obyvatel;
• regionální sazby pro minimální plochu.

Vzhledem k tomu, že za přidělování pozemků jsou odpovědné místní orgány, může se sazba za přidělenou plochu v různých regionech lišit.

Například v moskevské oblasti může minimální ukazatel začínat od 8 akrů a na území Krasnodar – od 3 set. Maximální výměru pozemku určuje také místní samospráva. Aby nedošlo k následným omezením, je lepší se před nákupem pozemku poradit s místní správou.

Hlavním zákonem upravujícím rozvoj míst pro individuální výstavbu je zemský zákoník. Lokálně je určuje i doplňkový seznam dokumentů. Stojí za zmínku, že občané z preferenčních kategorií mohou získat pozemky zvláštním způsobem.

Jak správně vypočítat a zjistit velikost pozemku. spiknutí?

Při projednávání žádosti o přidělení pozemku může obecní úřad poskytnout žadateli pozemek, který velikostí neodpovídá optimálnímu povolenému využití, nebo žadatele na základě vysokého požadavku odmítnout. V tomto případě můžete dosáhnout spravedlivého řešení u soudu.

Výměru pozemku, který má obecní úřad k dispozici, zjistíte na základě přiděleného katastrálního čísla. Katastrální číslo je uvedeno v pasportu pozemku a lze jej získat na základě soukromé žádosti vlastníka (výpis z registru).

Pokud nemáte přesné údaje o parametrech pozemku, ale potřebujete tyto údaje získat pro plánování stavby, můžete si provést výpočet sami. K tomu můžete použít univerzální kalkulačku. Počítejte s tím, že musíte mít jasně vymezené hranice pozemku.

Kalkulačka plochy pozemku

Pro výstavbu jsou zpravidla přiděleny místa přísných geometrických tvarů. Změřte přesnou délku a šířku stanoviště v metrech. Poté tyto ukazatele vynásobte a získejte parametry v setinách. Například s délkou 20 ma šířkou 25 m je 20X25 = 500 m5. m nebo XNUMX stovek.

Chcete-li revidovat plochu pozemku pro další prodej nebo po rozdělení, je lepší zavolat geodety a provést opakovaná měření.

Je to obtížnější, pokud vzdálenosti mezi stranami lokality nejsou stejné, když má území nepravidelný tvar nebo topografii. Chcete-li vypočítat plochu takového přidělení, můžete použít kalkulačku na níže uvedeném odkazu:

Budou to přibližné údaje. Přesto, ať už někdo říká cokoli, nebude možné sami vypočítat skutečně přesnou velikost pozemku. Zde budete potřebovat profesionální nástroje a pomoc geodetů.

Viz také: Co zahrnuje geodetické a inženýrské zaměření lokalit? Fáze práce

Profesionálové mají ve svém arzenálu moderní měřicí přístroje, které poskytují maximální přesnost měření. Jsou certifikovány a pravidelně kontrolovány, aby se předešlo chybám a podvodům. Mezi nejběžnější zařízení patří:

• laserový metr;
• totální stanice;
• úroveň;
• měřič vzdálenosti;
• výškový metr atd.

Aby se předešlo chybám v geometrickém výpočtu plochy pozemku pomocí geodetického zařízení, používají odborníci také analytickou metodu (bere v úvahu nerovnosti, zalomení a úhly).

Měření místa je povinným krokem, který vám pomůže určit parametry domu, který bude postaven na přiděleném území.

Proporce a plánování rozvoje lokality

Po obdržení počátečních údajů o velikosti pozemku a poměru objektů můžete začít plánovat vývoj. Schematicky na plánu lze území rozdělit na:

1. obytná oblast;
2. zahradnictví;
3. relaxační prostor.

Nejdůležitějším developerským objektem je soukromý dům. Mělo by být umístěno ne blíže než 6 metrů od souseda, ve vzdálenosti 5 metrů od vozovky a 3 metry od boční hranice pozemku.

Viz také: Uspořádání pozemku spiknutí. Správné umístění budov a výsadeb

Požadavky na umístění jsou dány požární bezpečností a nutností vyhnout se zastínění ploch. Pokud je jedna stěna domu umístěna v oblasti s vysokou vlhkostí, základ se může více potopit a deformovat stěnu. Kromě toho se dokončovací materiály rychle opotřebují a to způsobí majiteli značné potíže.

Je lepší shromáždit hospodářské budovy do jednoho komplexu a umístit je na dvorek. Pravda, u garáže to neplatí. Může být umístěn buď v suterénu chaty nebo na její straně, blíže k východu.

Viz také: Terénní úpravy. Jaké jsou požadavky ze strany státu?

Pokud je plocha malá, dodržujte zásadu úspory místa a uspořádejte předměty bez porušení pravidel, ale s maximální úsporou místa. Nejlepším řešením při plánování budovy je obrátit se na profesionály, kteří mají bohaté zkušenosti se zařizováním soukromých prostor. Poskytnou vám hotový projekt, který lze realizovat, jakmile obdržíte všechny dokumenty.

Plán počítá i s pokládkou komunikací do budoucna. Plánování dopředu vám pomůže vyhnout se zjevným chybám, které mohou později vést k problémům. Proto je nejlepší začít stavět dům, když již máte všechna povolení. Určete aktuální předpisy a stavte v souladu s platnými technickými předpisy.