Pokud si chcete otevřít jezdecký klub, budete se muset ponořit do džungle byrokracie. Zde je přehled některých právních problémů, které se týkají daní a stabilní registrace. Stáje, ve kterých budou bydlet koně, pracovat v jezdeckém sportu, na koni, nebo jako osobní mazlíčci v zájmové třídě. To znamená, že koně nejsou pro maso, nejsou pro chov, ne pro obsluhu zemědělských podniků.
Jak jsme tedy již zjistili v předchozím článku, pro stavbu stájí se hodí:
- Zemědělská půda se nachází v hranicích obydlených oblastí s povoleným použitím LPH — Osobní vedlejší statek. Pozor, toto je důležité vědět – Je zakázáno budova na polních místech se statusem soukromých pozemků domácností (jedná se o ty, které se nacházejí mimo obydlené oblasti). V polních oblastech můžete organizovat pastvu a budovat dočasné úkryty pro zvířata před deštěm a sluncem. Tzn., že teoreticky je možné stavět, ale pouze BEZKAPITÁLOVÉ STRUKTURY, které jsou vhodné pro dané téma. Autor však zná příběh o sedlákovi, který, když se dozvěděl, že zemljanky z legislativního hlediska nejsou budovy ani kapitálové stavby, vykopal v zemi malý kravín! Dobře, dobře, Rusko vpřed. Nemůžeme být poraženi.
- Zemědělská půda s povoleným využitím KFH — Selské statky jsou také skvělé.
- Pozemky krajinných a rekreačních zón nacházející se v obydlených oblastech, v lesních pozemcích, ve zvláště chráněných přírodních územích. Jsou prostě ideální do pochozích stájí. Ačkoli mají malé právní jemnosti existence.
- Pozemky obydlených oblastí speciálně přidělené a vyznačené v generelu města/obce pro umístění sportovní stáje nebo hipodromu. Pohádkově pohodlná kategorie, ale velmi vzácná. Autor zná případy, kdy se občané snažili přiřadit webu povolené využití „pro jezdecký klub“. Autor sklání hlavu před houževnatostí těchto lidí, ale necítí inspiraci ani touhu tento velký byrokratický počin zopakovat. Ale zkuste to, pokud máte sílu a ducha. Co když to funguje!
Další fází je registrace aktivit.
Předpokládejme, že se stanete šťastným majitelem (nebo nájemcem) pozemku, na kterém je povoleno chovat koně. A to nezaručuje, že vám bude umožněno v klidu podnikat. Ne, pánové, nejprve musíte zkontrolovat zákon o půdě, zda je v souladu s daňovou legislativou. Každý majitel stáje musí najít co nejharmoničtější variantu registrace své činnosti ohledně povoleného užívání vašeho pozemku. Pokud své činnosti a pozemky nesprávně spojíte, bude to mít za následek pokuty a v některých případech i zabavení pozemku z důvodu zneužití. Ano, stát je bezduchý stroj. Ale obecně se žít dá.
Nejjednodušší je to pro ty, kteří chovají koně pro maso nebo se zabývají plemenným chovem. Jsou zemědělskými výrobci. Jsou registrováni ve formě rolnické farmy nebo ve formě LLC (společnost s ručením omezeným) nebo ve formě jednotlivého podnikatele (individuální podnikatel). Výsady a potíže, kterým tato kategorie majitelů koní čelí, zde nebudou brány v úvahu – farmářské fórum má farmářům pomoci.
Podívejme se blíže na otázku, jak se nejlépe přihlásit pro ty, kteří využívají koně při sportu, na procházky i jako osobní hobby zvířata, ale Jejich stáj byla postavena na zemědělské půdě.
Možnost 1. Můžete si, stejně jako farmáři, zaregistrovat rolnickou farmu (selskou farmu) a věnovat se pronájmu, turistice atd. Ano můžeš. je to legální. Ale abyste plně vyhověli pravidlům, musíte udržovat formální rovnováhu – 70 % zemědělské produkty a 30 % ostatní služby. Seznam zemědělských produktů je uveden ve Všeruském klasifikátoru produktů pod kódem 98500. Kromě koní samotných jsou to takové úžasné věci jako hnůj, vlna a línající chlupy, výcvik chovných koní, pracovní koně (i když to znamená obsluhu zemědělské výroby). Obecně platí, že s kreativním přístupem je prostor pro expanzi. Pravda, v rámci tohoto „zlatého průměru“ budete muset v daňových přiznáních neustále balancovat mezi dvěma příjmovými položkami (zemědělské služby a další služby), což ve vašem případě není vůbec průměr, ale poměr 70/30. Balancování není nuda. Je to jako honba za přežitím. Hlavní je začít s účetnictvím a pravidelně si ho dopřávat.
Možnost 2. LLC (společnost s ručením omezeným) a fyzická osoba podnikatel (individuální podnikatel) mohou být také registrováni na zemědělské půdě. Pravidla hry jsou téměř stejná jako v první verzi. Jen se liší daňové sazby a účetnictví. Jediná věc, kterou stojí za to pamatovat, je, že LLC neručí za dluhy organizace svým osobním majetkem. Státní systém se však snaží tuto díru zacpat a již existují precedenty pro to, aby ředitelé LLC odpovídali za svůj majetek. A protože ředitel a zakladatel v malých společnostech jsou obvykle stejná osoba, pak. V každém případě IP důstojník dá vše do posledního poháru. Žádné možnosti. Za své dluhy totiž odpovídá svým majetkem. Už dávno je známo, že právně odpovědným podnikatelům se nedoporučuje oficiálně nabývat majetek. Jinak by se manželky aligarchů neobjevily na seznamech nejbohatších lidí v zemi, hmm.
Pro malé domácí stáje, jezdecké kluby a pro lidi, kteří nestíhá vývoj výroby a super zisky, existuje způsob, jak legálně existovat bez registrace a neplatit téměř žádné daně. To je možné, pokud je povolené využití pozemku označeno jako „LPH – osobní vedlejší pozemek“. V roce 2003 dokonce stát pro takové lidi přišel se speciálním zákonem. Zákon uvádí, že vedlejší hospodaření je formou nepodnikatelské činnosti pro výrobu a zpracování zemědělských produktů. Máte právo legálně prodat přebytek takových produktů. Produkty (například hříbata prodaná z takového chovu) přitom zdanění nepodléhají. Registrace u finančních úřadů není nutná. Do práv vstupujete od okamžiku, kdy získáte práva k pozemku. Ach, ano, farma musí být zapsána ve zvláštní domácí knize vedené místní správou. Mimochodem, zemědělské stroje obsluhující soukromé pozemky pro domácnost podléhají osvobození od přepravní daně.
Nevýhody soukromých pozemků pro domácnost:
– nemůžete přilákat najaté pracovníky. Pouze příbuzní. Oh jak. I když pravděpodobně i zde můžete zůstat v mezích zákona, pokud správně vypracujete občanské smlouvy.
— množství půdy pro soukromé pozemky pro domácnost by nemělo přesáhnout 50 akrů (pokud nejsou ve vaší konkrétní oblasti přijaty jiné normy).
— musí být splněny všechny požadavky stavebních předpisů, environmentální a veterinární legislativy týkající se chovu koní. Nedodržení bude trestné. Chronickí optimisté však v tomto mínusu vidí jedno plus: rozdíl ve výši pokut pro jednotlivé podnikatele, LLC a majitele soukromých pozemků pro domácnost jako jednotlivce je významný – z nějakého důvodu je poptávka právnických osob mnohem dražší. Hodně!
Další otázka: co má dělat soukromý vlastník se službami a příjmy ze zjevných nezemědělských produktů – pronájem stání, procházky, focení s koňmi, výuka jízdy na koni atd.
A stát velmi laskavě umožňuje věnovat se této činnosti v poměru 70/30. A to i bez evidence činností, pokud výše tržeb nepřesáhne 250 tis. A pozor. pokud tato činnost není zaměřena k systematickému Příjem zisku. Kde je háček? Zde – neexistuje přesná definice systematičnosti, ale tradičně se věří, že se to děje více než dvakrát ročně. To znamená, že se ve skutečnosti ukazuje, že i když je možné pracovat bez registrace, není to možné :)))) I když jste se nějak magicky dostali do tohoto úzkého pruhu svobody od registrace, stále musíte uvést příjmy přijaté v přiznání, které musí každoročně podat finančnímu úřadu a z této částky zaplatit daň z příjmů fyzických osob ve výši 13 %.
Pár slov k výběru formy zdanění. Zdá se, že dnes je pro stáje výhodnější zvolit si „Zjednodušený daňový systém podle schématu příjem mínus náklady“. Technické podrobnosti hledejte na účetních webech. Tento systém je velmi problematický kvůli namáhavé snaze shromažďovat účtenky za výdaje a vést podrobné záznamy o těchto výdajích. Ale vzhledem k tomu, že do roku 2018 si každý musí pořídit online elektronické pokladny, jsou tyto snahy oprávněné. Koneckonců, stáje mají často výdaje, které převyšují příjmy nebo jsou v křehké rovnováze. Základ daně je tedy minimální a není pro to potřeba nic zvláštního dělat. Civilizované koňské služby v Rusku nikdy nebyly ziskové. Protože se nejedná o byznys, jde o způsob, jak lidé zachraňují životy domácích mazlíčků – kůň, který si nevydělává na živobytí nebo přijde o svého opatrovníka, se stává masem. Každý, kdo píše články o dobré ziskovosti koňského „nemasného“ byznysu, buď není praktik, nebo lže.
Občas se najde způsob, jak lidé mohou zaregistrovat neziskové spolky pro společnou údržbu koní. Členové takového spolku platí členské příspěvky, za které se provádí hospodářská činnost, konají se výcviky a jezdecké závody. Členské příspěvky jsou osvobozeny od daně. To je docela zajímavá možnost pro přátelskou společnost stejně smýšlejících lidí, kteří nemají za cíl zisk. A která má obrat 3 miliony a více ročně. Obrat, ne zisk! Pro malé subjekty může být byrokratická složka této formy právní existence nepřekonatelná. Neziskové organizace mají totiž poměrně komplexní reporting, a to nejen finanční. Jsou žádáni o zápisy ze schůzí, rozhodnutí, plány, členy atd. Navíc jsou kontrolovány ministerstvem spravedlnosti a zákonem o neziskových organizacích.
Epilog. Autor nemá právnické vzdělání, proto doporučuje zkontrolovat si všechny myšlenky, které vás po přečtení tohoto textu napadnou. Opět platí, že zákony mají tendenci se měnit. Nebuďte líní – čtěte pozorně zákony a přemýšlejte, jak své aktivity strukturovat tak, abyste při zachování právního státu platili 16,5 % daní a ani korunu navíc. Autor se domnívá, že snížení daňových odvodů státu (nebo jinými slovy optimalizace zdanění) je jedním z důležitých bodů pro přežití soukromé stáje. Chuť k jídlu jakéhokoli státu je velká, a pokud se nechá příliš unést, může nechtěně „sežrat“ své chráněnce k smrti. A to nebude dobré pro nikoho, nejméně ze všeho pro stát. Příliš mnoho chuti k jídlu škodí zdraví – postarejte se o zdraví svého státu.
bikoz 2014
P.S. Získání pozemků, registrace stáje a daně nejsou všechno. Existuje celý zástup úřadů, které se o vás starají. O vztazích s nimi si přečtěte v dalším článku.
Další články z webu:
