Nejdůležitější odpovědností člověka vůči státu je včasné a úplné placení daní do rozpočtu. Platby daní po celém světě jsou považovány za základní kámen demokratických společností. Rusové ale ještě nejsou zvyklí bezvýhradně důvěřovat úřadům a loučit se s penězi, zvláště v případech, kdy se daňová zátěž z nějakého důvodu zvyšuje.

Z plateb do státního rozpočtu se však žádná země na světě neraduje, ale znalost nuancí daňové legislativy, která umožňuje legálně krátit dlužné platby, se cení všude. Pojďme se tedy podívat, jak můžete minimalizovat daně na letní chatu nebo jiné příměstské bydlení.

Daně z privátu: na co si stát bere peníze?

Pokud vlastníte nemovitost mimo město, znamená to, že na seznamu povinných plateb jsou dvě daně:

  • pro venkovský dům, tzn. na nemovitostech fyzické osoby;
  • na pozemku, na kterém je tento dům postaven.

Kolik mám zaplatit za pozemek?

Výše daně z pozemků z pozemku využívaného k individuální bytové výstavbě, zahrádkářství nebo jako vlastní vedlejší pozemek se vypočítává z jeho katastrální hodnoty. V některých regionech se daně uvalené na zahrádky a pozemky pro individuální bytovou výstavbu liší úrokovou sazbou, jinde platí za pozemky stejné částky letní obyvatelé a obyvatelé venkova. Federální legislativa umožňuje regionálním úřadům nezávisle určit, kolik by měli občané platit za půdu, pokud nahromaděné částky nepřesahují stanovenou sazbu.

Varování! Federální daňový zákoník stanoví mezní sazbu daně z pozemků, která by neměla překročit 0,3 % z katastrálního ocenění pozemku.

Pokud neznáte katastrální hodnotu pozemku, nejlépe to zjistíte na oficiálních stránkách Rosreestr nebo na místní pobočce. Státní zaměstnanci jsou povinni poskytovat tyto informace bezplatně. Výši daně nemusíte počítat ručně, můžete použít speciální kalkulačku na webu daňové služby.

Daň ze staveb na místě

Důležitou nuancí zdanění je, že při výpočtu výše daně se berou v úvahu všechny trvalé budovy na místě, nejen obytná budova. Majitelé tento bod ne vždy chápou. Kdo se chce seznámit s textem zákona, odkazuje se na odstavec 1 § 401 daňového řádu.

Bohužel letní obyvatelé často dělají dvě opačné chyby při výpočtu výše daně:

  • neberou v úvahu ostatní kapitálové budovy;
  • při výpočtu plochy nemovitosti je do konečného výsledku zahrnuta plocha dočasných budov bez nadace.
ČTĚTE VÍCE
Jak uchovat nezralé hrušky?

V prvním případě se ukáže, že částka daně je nižší, než by měla být, a to je nebezpečné kvůli hromadění daňových nedoplatků a v důsledku toho i pokuty. Ve druhém případě majitel přeplatí a ročně přijde o určitou částku peněz, kterou bude velmi obtížné vrátit.

Mezera v legislativě

Někteří majitelé mohou legálně snížit výši daně zaplacené z předměstských nemovitostí, pokud budovy nejsou registrovány v Jednotném státním registru nemovitostí. Daňová legislativa nestanoví žádné postihy vlastníků, kteří nezaregistrují hlavní budovy. De iure na webu prostě neexistuje, takže za něj není třeba platit daň.

Daňová služba navíc není oprávněna samostatně registrovat budovy v jednotném státním registru nemovitostí – to může provést pouze vlastník webu. Jediné, na co mají finanční úředníci právo, je doporučit vlastníkovi registraci staveb a následnou úhradu dlužné daně. Doporučení však nikoho nezavazuje, a tak ho majitel může volně ignorovat a za stavby neplatí. Pokud jste obdrželi daňové oznámení nebo požadavek na zaplacení neregistrovaných předmětů, musíte se obrátit na soud, který nezákonný požadavek zruší.

Výše daně z bydlení

Základní sazba daně z nemovitých věcí je 0,1 % z hodnoty domu vyznačené v katastru nemovitostí. Podle zákona však nepodléhá 50 m² domu zdanění. Pokud je plocha venkovského domu 50 m² nebo menší, nemusíte platit vůbec nic. Pokud plocha domu přesahuje 50 m², měly by být náklady na tuto nezdanitelnou část odečteny z katastrální hodnoty.

Varování! Daň z nemovitých věcí je uvalena nejen na bytový dům, ale i na ostatní stavby, které jsou postaveny na základu, tzn. kapitálové budovy.

Chcete-li vypočítat částku dlužnou vládě na vašem domě, musíte provést následující výpočty.

1. Vypočítejte celkovou plochu všech stálých budov registrovaných na vašem webu sečtením plochy domu a plochy všech stálých budov.

2. Vydělte katastrální hodnotu celkovou plochou – získáte cenu 1 m² budovy.
3. Odečtěte 50 m² od celkové plochy budovy, abyste zjistili zdanitelnou plochu.
4. Zdanitelnou plochu budov vynásobte cenou 1 m², kterou jste vypočítali v bodě 2.
5. Výslednou částku vynásobte 0,001, tzn. najít 0,1 % hodnoty zdanitelného území.

ČTĚTE VÍCE
Jak používat šampon Veda?

Bude majitel potrestán, pokud na pozemku nepostaví dům nebo nepřihlásí novostavbu?

Zákon nestanoví zvláštní pokutu pro vlastníky pozemků pro individuální bytovou výstavbu, kteří pozemek ke stavbě nevyužívají. Žádná agentura za to nemůže uložit přímou pokutu. Daňová legislativa však činí nerentabilní vlastnit půdu bez jejího užívání. Pokud jste tedy dostali nebo koupili pozemek pro individuální bytovou výstavbu, ale nemohli jste deset let nic stavět, od jedenáctého roku budete muset platit dvojnásobek daně z pozemku. Zvyšující se koeficient bude zrušen po výstavbě a úřední registraci bytového domu.

Některým majitelům se poměrně dlouho dařilo vyhýbat se placení daní z domu tím, že nemovitost několik let po výstavbě nezaregistrovali. Daňová služba však v současnosti ve vztahu k takovým vlastníkům používá vyšší verzi dacha.

Zvyšuje se výše daně z chaty kvůli vzhledu rozšíření?

Výše daně z domu se odvíjí od katastrální hodnoty stavby, takže zvětšení plochy se jí přímo netýká. Vlastník je však povinen koordinovat přestavbu a výstavbu přístavby v souladu se stavební legislativou a po dokončení prací zapsat změny do Jednotné státní evidence nemovitostí. Pokud se v důsledku přestavby plocha budov na pozemku zvětší a přesáhne 50 m², nelze se vyhnout placení daně. Zároveň přidání dočasné dřevěné verandy bez základu nijak neovlivní zdanitelnou plochu domu.

Daňové výhody pro letní obyvatele a majitele venkovských domů

Stejně jako v mnoha jiných případech poskytl náš stát daňové výhody určitým kategoriím občanů, včetně zdravotně postižených osob, vojenského personálu a jejich rodin, pozůstalým po Černobylu, invalidům, důchodcům atd. Úplný seznam příjemců lze nalézt prostudováním 407 článku daňového řádu. Je třeba říci, že v něm existuje mnoho preferenčních kategorií.

Stát stanovil pro každou z kategorií občanů uvedených v daňovém řádu samostatnou výši dávky, existují však i obecná pravidla pro poskytování. Příjemce si tak může vybrat pouze jednu nemovitost, za kterou bude zvýhodněna daň. Pokud vlastníte dva domy, pak bude snížená daň uvalena pouze na jeden a druhý budete muset zaplatit v plné výši. Pokud ale vlastníte dům a byt, daň se snižuje u obou typů nemovitostí.

ČTĚTE VÍCE
Jak upevnit pozinkované pletivo?

Pokud nenapíšete žádost daňové službě o benefit, zaměstnanci sami určí majetek, ze kterého bude snížená daň účtována. Často však nastávají případy, kdy není dávka poskytnuta vůbec, pokud vlastník domu nepřiznal nárok na zaplacení snížené daně.

Jak se vypočítá daň z pozemku o rozloze 6 akrů?

Velikost většiny pozemků dacha je šest akrů a daňová legislativa pro ně poskytuje výhodu: daně se za tuto půdu vůbec neplatí. Preferenční kategorie však zahrnuje pouze:

  • osoby se zdravotním postižením první a druhé skupiny;
  • důchodci a lidé plánující odchod do důchodu;
  • rodiče vychovávající více než dvě děti.

Majitelé patřící do jedné z uvedených kategorií nemusí za pozemek o rozloze šest akrů platit vůbec. Příjemci, kteří vlastní větší pozemky, platí pouze za výměru přesahující velikost standardního pozemku.

Platba daně z nemovitosti v SNT

Existují dvě možnosti registrace majetku pro zahradní nezisková partnerství (SNT):

  • majetek, tzn. administrativní a obslužné budovy, komunikace a další majetek ve vlastnictví partnerství;
  • Vlastnictví SNT je sdíleným vlastnictvím jejích členů.

V prvním případě SNT vybírá poplatky od vlastníků pozemků za užívání nemovitosti a z vybrané částky platí daně. V druhém případě je daň rozdělena všem členům společenství a každý platí daň ze svého podílu samostatně.

Varování! Bez souhlasu všech členů nemůže partnerství převést majetek do sdíleného vlastnictví. Kterýkoli z vlastníků pozemku může podíl na společném majetku odmítnout.

Kromě toho mohou účastníci zahrádkářského partnerství na valné hromadě převést majetek SNT (například silnice, elektrické vedení atd.) do vlastnictví obce nebo státu. V tomto případě nebudete muset platit daň z nemovitosti, ale partnerství už to nezvládne.

Výkon

Mnoho z nás má možnost snížit výši daní z pozemku i venkovského domu:

  • Není třeba registrovat vlastnictví postaveného domu. I když je to riskantní: nikdo neví, jak se stát k takovému rozhodnutí v budoucnu postaví.
  • 50 m2 investičních staveb není předmětem daně. Pokud má dům přístavbu bez základů, také ji nemusíte platit.
  • Mnoho preferenčních kategorií občanů nemusí platit daň z 6 akrů své půdy.
  • Kromě toho má mnoho kategorií občanů nárok na daňové výhody. Pokud má rodina důchodce, rodiče, kteří mají dvě děti (nebo více) nebo zdravotně postiženou osobu, registrace pozemku pro něj sníží výši daňových plateb.
ČTĚTE VÍCE
Mohou být hostitele vysazeny v říjnu?

Ale nevyužití půdy k zamýšlenému účelu zvýší vaše rozpočtové výdaje.

PŘIPOJTE SE K NÁM V SOCIÁLNÍCH SÍTÍCH
A ZÍSKEJTE NOVINKY JAKO PRVNÍ

Krátce o tom hlavním.

budov do 50 m2 se nezdaňují.

Zahradní/venkovské domy s plochou do 50 m2 není třeba se registrovat.

Seznam také zahrnuje kůlny, studny, hospodářské budovy, altány, chatky a malé lázně.

O čem je zákon?
Všichni letní obyvatelé v Rusku byli rozděleni do 2 typů: zahradníci и kamionáři.
Všechny pozemky byly rozděleny na zahradní a zeleninové.
Na běžné osady se zákon nevztahuje!

Pokud je nemovitost řádně přihlášena a jsou splněny určité podmínky pro bydlení v domě, bude možné se přihlásit.

Na zahradních pozemcích: Můžete stavět kapitálové a obytné budovy.
Na zahradních pozemcích: Stavět lze pouze stavby, které nejsou trvalé.

Jaký je rozdíl mezi zahradními pozemky a zeleninovými pozemky?

Federální zákon ze dne 29. července 2017 217-FZ „O provádění zahradničení a zeleninářství občany pro jejich vlastní potřeby a o změnách některých právních předpisů Ruské federace. Zákon nabyl účinnosti 1. ledna 2019. Informace převzaty z oficiálního portálu Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii.

Na pozemku zahrady POVOLENO výstavba zahradních domků, obytných budov, přístavků a garáží.

Na zahradním pozemku výstavba nemovitostí ZAKÁZÁNO.

Výjimka dle zákona č. 66-FZ: hospodářské budovy (JSOU POVOLENY).

Varování! Přístavbami jsou podle zákona kůlny, lazebny, skleníky, kůlny, sklepy, studny a další stavby určené k uspokojování domácích a jiných potřeb občanů.

Zahradní pozemek – jedná se o pozemek určený k rekreaci, pěstování zemědělských plodin s právem umístění zahradních domků, obytných budov, lázeňských domů, letních kuchyní, altánů, přístavků a garáží.

Ve svých dokumentech můžete mít následující znění: „zahradní pozemek“, „zahrádka“, „zahrádka“, „země na chalupě“, „za chalupu“ a „pro stavbu chalupy“. Podle zákona (část 7, článek 54) jsou všechny rovnocenné a týkají se zahradního pozemku.

Zahradní pozemek – jedná se o pozemek určený k rekreaci, pěstování zemědělských plodin s právem umístění hospodářských budov, které nejsou nemovitostí. Zpravidla se jedná o lehké stavby pro uskladnění nářadí, sazenic, plodin atp.

Ve svých dokumentech můžete mít následující znění: „zahradní pozemek“, „pro zahradničení“ a „pro zahradničení“. Podle zákona (část 8, článek 54) jsou všechny rovnocenné a týkají se zahradního pozemku.

ČTĚTE VÍCE
Jaký druh mrazu není pro zelí hrozný?

Nestálé stavby:
– nemají pevný základ;
— teoreticky lze rozebrat nebo přepravit;
– majetková práva nelze zapsat;
– budovy se základy o ploše do 50 m2.

Hlavní budovy:
– mít pevný základ;
— musí být v souladu s SNiP při umístění na místo;
— můžete se zaregistrovat (budete muset platit daň);
– můžete se zaregistrovat.

Co to znamená?

Bezpečně si můžete postavit zahradní domky, přístavky nebo altány!

Plocha až 50 m2! A žádné daně ani registrace.

Příklad: tento dům 6×6 o ploše 36 m2 lze bezpečně postavit bez jakýchkoliv povolení.

Jak se zjišťují přestupky a nepovolené stavby?
1. Letecké snímkování.
2. Zvláštní kontrolní komise.

Proč potřebujete registrovat zahradní nemovitost?
1. Aby Váš dům nebyl uznán jako nepovolená stavba a nebyl zbourán.
2. Eliminovat problémy se sousedy v případných sporech o pozemky.
3. Komunikace mohou být připojeny pouze v registrovaném domě.

privilegia.
1. Důchodci a další zvýhodněné kategorie obyvatel nesmí platit daň z 1 domu.
2. Daňový odpočet – 50 m2. Pokud máte dům 100 m2, tak musíte platit daň pouze za 100-50=50 m2.

Hlavní daňová výhoda:
Daň se nevybírá od fyzických osob, které mají hospodářské budovy nebo stavby, z nichž plocha každé nepřesahuje 50 metrů čtverečních a které se nacházejí na pozemcích určených k osobnímu vedlejšímu hospodaření, dachaření a zahradnictví.