Dnes existuje mnoho technologií a materiálů pro stavbu domů. Na nich závisí vlastnosti a životnost budov.

Každý člověk při plánování koupě bytu či domu doufá, že si zajistí dobré bydlení na celý život. Mnoho lidí sní o tom, že v budoucnu bude byt sloužit i jejich rostoucím dětem. To znamená, že každý chce, aby životnost domu, do kterého se nastěhuje, byla co nejdelší. Ale aby se tento sen stal skutečností, je nutné před nákupem pochopit, jaké typy obytných budov existují a které z nich jsou nejtrvanlivější. Podívejme se na hlavní možnosti prezentované na moderním trhu s nemovitostmi.

Které materiály vydrží nejdéle?

Jak dlouho dům vydrží a zachová si původně do něj vložené technické a estetické vlastnosti, závisí na tom, z jakých materiálů je postaven. To je klíčový bod, který určuje téměř vše. Nejodolnější typy domů jsou ty ze standardních červených nebo bílých cihel, přírodního kamene, betonu nebo kvalitního a odolného dřeva (dub, jasan apod.). Tyto materiály jsou vysoce trvanlivé a odolné vůči času a destruktivním faktorům, jako je vlhkost, vlhkost, ultrafialové záření a dokonce i oheň. Pojďme se blíže podívat na to, který dům je lepší a co na realitním trhu reálně najdete.

Cihlové domy jsou léty prověřenou klasikou

Pokud vezmeme v úvahu trh s výškovými budovami, zejména novostavbami, je zde velmi malý výběr z hlediska materiálu a typu domu. Všichni vývojáři ve své práci zpravidla používají dva hlavní materiály: cihly a bloky. Tato kombinace poskytuje nejhodnotnější vlastnosti budoucích konstrukcí, přičemž jsou odolné a mohou trvat desetiletí. Kromě toho jsou materiály levné, zejména blok, který vám umožňuje stavět s minimálními náklady a získat větší zisk ze stavebního podnikání. Cihla je velmi odolný materiál vyrobený z hlíny, písku a speciálních přísad, který vydrží po mnoho desetiletí. Dokonce i nyní můžete v carském Rusku najít mnoho budov postavených z cihel, které vypadají docela dobře a stále se používají. Zděné domy mají dobré zvukově a tepelně izolační vlastnosti, díky čemuž jsou maximálně pohodlné v létě i v zimě. Vlhkost má na cihlu destruktivní vliv, ale vydrží i vysokou vlhkost po dobu 40-50 let bez vážné ztráty kvality. Pokud pravidelně provádíte opravy, odstraňujete vlhkost a vytváříte normální podmínky pro provoz budovy, může doba přesáhnout i 100 let. Byt v cihlovém bytovém domě je dobrou investicí na mnoho let dopředu. Pokud jde o nyní populární pěnový a škvárový blok, tento materiál se objevil na trhu relativně nedávno a svými vlastnostmi je horší než cihla. Zdaleka nemá stejnou hustotu, vlivem vlhkosti a vlhka se poměrně rychle hroutí. Dnes se však žádná obytná budova neobejde bez použití bloku, protože výrazně snižuje náklady na výstavbu. Nejlepším řešením by bylo vybrat objekt, ve kterém jsou vnější stěny v kontaktu s ulicí z obyčejných červených cihel a vnitřní příčky v bytech jsou z kvádru. Takový byt bude mít optimální vlastnosti a cenu, přičemž jeho trvanlivost také nezpůsobí žádné stížnosti.

ČTĚTE VÍCE
Kdy je nejlepší čas zasadit echinaceu?

Přírodní kámen

Přírodní kámen je nejodolnější materiál dostupný ve stavebnictví. Konstrukce z kamene vydrží nejen desítky let, ale staletí a čas nad nimi nemá prakticky žádnou moc. Kámen má dobré tepelně a zvukově izolační vlastnosti, vypadá velmi krásně a nepodléhá prakticky žádným destruktivním vlivům. Ale přirozeně je v naší době nemožné koupit byt v novostavbě z takového materiálu – nikdo nepostaví budovu s mnoha podlahami z přírodního kamene. Pokud chcete dům z kamene, budete se muset blíže podívat na soukromé domy nebo nízkopodlažní stavební projekty. Je ale na zvážení, že takový nový dům bude velmi drahý, řádově dražší než klasické zděné stavby.

Dřevo a panely SIP jsou další možností pro dlouhodobou a ekologickou výstavbu

  • šetrnost k životnímu prostředí. Dřevěné a SIP panely jsou materiály šetrné k životnímu prostředí, protože neobsahují toxické látky;
  • energetická účinnost. Takové domy mají vynikající tepelnou izolaci, která pomáhá udržet teplo uvnitř a snižuje náklady na vytápění v zimě a klimatizaci v létě;
  • síla. Dřevo a panely SIP jsou odolné materiály, které snesou vysoké zatížení, odolávají silnému větru, mrazu, mechanickému namáhání a vlhkosti;
  • rychlost výstavby. Velký, pevný dům lze z příslušných materiálů postavit mnohem rychleji než tradiční cihlové a betonové domy.

Podotýkáme také, že v dřevěných domech vzniká zdravé mikroklima díky prodyšnosti dřeva a dobrým tepelně izolačním vlastnostem.

Ale pokud je úkolem koupit byt, pak bude velmi obtížné najít výškovou budovu ze dřeva. Ruské ministerstvo stavebnictví sice nedávno schválilo použití technologie pro stavbu 9patrových dřevěných domů, na její masovou realizaci si však bude muset ještě pár let počkat. Proto je prozatím reálnější koupit nebo postavit soukromý dřevěný dům.

Pokud jde o možnost koupit byt od developera v panelovém domě, je to dobrá volba: byty jsou levné a samotné budovy vydrží dlouho a mají dobré vlastnosti. Takové domy se v našich městech staví všude a jsou jedním z nejčastějších typů bydlení. Poskytují větší hustotu obyvatelstva ve velkých městských oblastech a také šetří místo a zdroje během výstavby. Blokové domy mají navíc řadu výhod, jako je požární odolnost, dobrá tepelná a zvuková izolace. Mezi nevýhody bytů v takových domech stojí za zmínku zvýšená vlhkost a riziko zamrznutí, proto je nutné v nich instalovat dobrý systém vytápění a větrání.

ČTĚTE VÍCE
Je možné mít pelargónie ve školce?

Jak vidíte, vždy je na výběr a na našem realitním trhu dnes existují domy jakéhokoli z uvažovaných typů. Při výběru bytu v Moskvě si dejte na čas a věnujte pozornost nejen ceně, ale také materiálům použitým při stavbě.

Trvanlivost budovy do značné míry závisí na správném výběru materiálů stěn a jejich účinné ochraně před negativními vlivy prostředí. Kromě toho je nutné určit optimální vztah mezi cenou budovy a možnou dobou jejího provozu.

Je jasné, že kamenný hrad na pevných základech vydrží dlouhá desetiletí, ale kolik za něj bude nutné zaplatit a bude to ekonomicky opodstatněné? Pojďme se na tuto problematiku podívat blíže.

Spolehlivý základ je hlavním faktorem kvality celé konstrukce

Je velmi obtížné podceňovat roli nadace při zajišťování spolehlivosti a trvanlivosti obytné budovy. Tato betonová, kamenná nebo kovová konstrukce, spočívající na spodních hustých vrstvách zeminy, musí spolehlivě nést hmotnostní zatížení všech stavebních konstrukcí, nábytku, dekoračních a inženýrských zařízení.

Nesprávně postavený základ může způsobit pokles, což povede k prasklinám ve zdech, deformaci dveří a oken a v důsledku toho může být zapotřebí větších oprav budovy.

Výpočet základu jako nejdůležitější konstrukce proto musí provést odborník a jeho montáž odbornými pracovníky.

Materiály používané v moderním stavebnictví

Moderní trh nabízí velké množství stěnových a jiných materiálů pro stavbu. Mezi nejoblíbenější však patří:

  • dřevo a kulaté kmeny;
  • hliněné a silikátové cihly;
  • pórobetonové bloky;
  • rámové panely a sendvičové panely;

Každý typ stěny má své specifické výhody a nevýhody. Liší se cenou, náročností práce, časem stráveným stavbou a samozřejmě spolehlivostí a životností obytné budovy.

Při výběru surovin pro stěny obytného domu byste měli vzít v úvahu spotřebu paliva na vytápění, potřebu trvalého pobytu v domě, odhadované náklady na stavbu a řadu dalších důležitých faktorů.

Budovy s dřevěnými stěnami

Dřevěné stěny jsou pro naši zemi považovány za jednu z tradičních při výstavbě obytných budov. Mezi jejich výhody patří:

  • možnost použití lehkého základu;
  • ekologická přírodní čistota;
  • dobré vnitřní mikroklima;
  • nízká tepelná vodivost a zadržování tepla v chladném období;
  • krásný vzhled fasády a zjednodušené dokončovací práce.

Nevýhody použití dřeva jsou:

  • možné smrštění během prvních dvou let provozu;
  • zvýšené nebezpečí požáru stavebních konstrukcí;
  • citlivost na vlhkost a riziko poškození škůdci;
  • docela vysoké náklady.
ČTĚTE VÍCE
Je možné zasadit okurky?

Moderní dřevostavby se staví ze zaoblených kulatin nebo profilovaného vrstveného dýhového řeziva. Různé technologie zpracování těchto dvou druhů dřeva pro stavbu a domy z nich postavené se mohou výrazně lišit ve svých výkonnostních charakteristikách.

Jako polena se nejčastěji používá jehličnaté dřevo. Pro zlepšení kvality kulatiny se podrobují sušení při vysoké teplotě. Srub vypadá velmi krásně a je radost v něm bydlet. Z hlediska odolnosti proti prostupu tepla jsou zaoblené kulatiny lepší než mnohé stěny. Pokoje jsou teplé v zimě a chladné v létě. Toto tvrzení však neplatí pro severní regiony.

Hlavní nevýhodou použití kulatiny je nutnost smršťování stavebních konstrukcí, které může trvat až dva roky. Proto bude doba výstavby dlouhá. V prvním roce je rám postaven a okna a dveře nejsou instalovány, dokud se proces smršťování nezastaví. Kromě toho bude během provozu vyžadována neustálá údržba stěn, která spočívá v pravidelném utěsnění trhlin, které se tvoří, a utěsnění spojů mezi kládami.

Průměrná životnost domů ze zaoblených kulatin je 50-70 let, pak jsou nutné velké opravy.

Lepené profilované dřevo je moderní stěnový materiál a zcela eliminuje smršťování stavby. Speciální technologie lepení zahrnuje použití ohnivzdorných impregnací a antiseptik proti hmyzu. Přitom jsou zachovány všechny přirozené vlastnosti dřeva. Díky přítomnosti profilu na tupo jsou spoje mezi řadami hustší a tlustší. Profilované dřevo je však znatelně dražší.

Lepené lamelové dřevo je poměrně „mladý“ stavební materiál. Neexistují žádné velké nahromaděné statistiky o trvanlivosti jako takové. Podle výrobců mohou stavby z vrstveného dýhového řeziva při správné péči vydržet až 100 let.

Budovy s cihlovými zdmi

Cihla z červené hlíny lze snadno nazvat jedním z nejoblíbenějších kusových výrobků pro nízkopodlažní příměstskou výstavbu. Mezi hlavní výhody cihlových zdí patří:

  • všestrannost, která vám umožní dokončit projekt jakékoli složitosti;
  • pevnost a trvanlivost stěny;
  • požární odolnost vztyčených plotů;
  • imunita vůči hlodavcům;
  • prodyšnost.

Mezi nevýhody zdiva patří:

  • velká hmotnost, vyžadující zesílený základ, což v konečném důsledku zvyšuje náklady;
  • vysoká pracovní náročnost práce při stavbě stěn;
  • nedostatečné tepelně izolační vlastnosti, což vede k potřebě zvýšit tloušťku stěn nebo instalovat dodatečné zateplení fasády;
  • vysoké stavební náklady.

Nutno podotknout, že zděné domy, vyskládané z kvalitních kusových výrobků při dodržení technologie zdění, lze bez větších oprav používat až 150 let.

Budovy se stěnami z pórobetonu

Lehké porézní bloky vyrobené z lehčených betonů zahrnují pórobeton, pěnobeton, struskový beton, expandovaný jílový beton a polystyrenbeton. Vzhledem k dostupným cenám a nízké měrné hmotnosti jsou nejrozšířenější první dva typy tvárnic.

ČTĚTE VÍCE
Jak často zalévat Ktenantu?

Díky zvětšené velikosti bloků probíhá výstavba stěn poměrně rychle a z hlediska pevnosti nejsou prakticky horší než zdivo. Přítomnost vzduchových pórů zajišťuje dobré tepelně izolační vlastnosti, ale zároveň zvyšuje hygroskopičnost, což může vést k navlhnutí kamene až k jeho částečné destrukci při zimním promrzání.

Budovy se stěnami z provzdušněných bloků a pěnových bloků

Tyto bloky jsou vyrobeny ze směsi písku, cementu, vápna, sádry a pěnidel. Vzhledem k technologickým vlastnostem výroby jsou pěnové bloky o 20-25% levnější než výrobky z pórobetonu, ale mají větší pórovitost, což znamená, že mohou být náchylnější k vlhkosti.

Mezi jejich pozitivní vlastnosti odborníci řadí:

  • nízká tepelná vodivost poskytovaná porézní strukturou;
  • vysoká rychlost výstavby;
  • vynikající zvukově izolační vlastnosti;
  • nízká hmotnost materiálu, umožňující konstrukci lehkého základu;
  • ohnivzdornost;
  • prodyšnost;
  • ekologická čistota;
  • dostupné náklady.

Mezi nevýhody odborníci nazývají pórobetonové bloky:

  • potřeba instalovat fasádu chráněnou před srážkami;
  • povinné vnitřní omítání stěn;
  • technologické vlastnosti upevnění ke stěnám;

Nejlepším pórobetonem pro stavbu soukromého obytného domu jsou tvárnice značky D400-D600.

Životnost domů z pěnových a plynových bloků při správné technologii výstavby (před instalací fasády musí zůstat suché) je až 40-50 let. Poté je nutné letní vysoušení stěn, odstranění fasádní úpravy a výměna tepelné izolace.

Budovy se škvárobetonovými stěnami

Tvárnice jsou vyrobeny ze směsi cementu, písku, jílu, vápna nebo sádry. Jako výplň lze použít keramzit, cihlářský odpad, zbytky popela, pergolit a další s nízkou měrnou hmotností.

Bloky škváry mají nízkou měrnou hmotnost a zvětšené rozměry. Na rozdíl od pórobetonu nejsou tak náchylné na vlhkost. Vyznačují se vysokou pevností, odolností a dostupnou cenou.

Současně budou mít stěny vyrobené z tohoto materiálu poměrně vysokou tepelnou vodivost, což povede k potřebě dodatečné izolace fasády. U hotové stavby mohou nastat potíže s pokládkou a zajištěním inženýrských sítí. Je také třeba poznamenat, že bezpečnost životního prostředí není zdaleka ideální.

Při správné péči mohou domy ze škvárového betonu vydržet až 70-80 let.

Rámové budovy

Technologie rámové konstrukce pro obytné budovy jsou široce používány v Kanadě, USA a některých evropských zemích.

Strukturálně je takový dům sestaven ve formě dřevěného rámu, který je opláštěn deskami, laminovanou překližkou nebo jinými typy panelů. Prostor mezi překližkovými deskami je vyplněn izolací a vnější dřevěný povrch je pokryt vrstvou, která spolehlivě chrání před negativními účinky srážek.

ČTĚTE VÍCE
Jak oživit kapkové bakterie?

Obytné budovy rámového typu jsou levné a lze je postavit ve velmi krátkém čase. Při použití kvalitních materiálů a dodržení stavebních technologií může životnost takového domu dosáhnout několika desítek let. Jako konstrukční nevýhody je třeba poznamenat zvýšené nebezpečí požáru a velké objemy dokončení interiéru a fasády.

Garantovaná životnost rámových budov je 25-30 let, poté jsou nutné velké opravy.

Budovy se stěnami ze sendvičových panelů

Sendvičové panely používané pro soukromou bytovou výstavbu jsou strukturou dvou desek laminovaných OSB, mezi nimiž je vrstva pěnového polystyrenu a dřevěný výztužný nosník. Takové panely lze použít v projektech rámového typu nebo použít pro přímou instalaci budovy bez rámu.

Pozitivní a negativní vlastnosti takového domu zcela opakují vlastnosti rámových konstrukcí.

Co prodlužuje životnost budov?

Aby dům dlouho vydržel, je neméně důležité, jak je chráněn před mrazem a vlhkostí.

Návrh budovy musí mít po celém obvodu slepou plochu. Poskytne spolehlivou ochranu základu před vlhkostí a bude sloužit jako poměrně účinná izolace spodní části domu.

Zapomenout byste neměli ani na drenážní systém. Dešťová voda ze střechy by neměla dopadat na povrch vnějších stěn. To zničí jejich vzhled a může časem narušit jejich integritu. Kromě toho je ochrana stěn zajištěna přítomností okenních parapetů, svahů a přístřešků visících nad vchody.

Shrnutí

Abychom to shrnuli, je třeba poznamenat, že životnost materiálů je v zásadě přímo úměrná jejich ceně. Nejdražší: cihla a lamelové dřevo. V souladu s tím lze takové budovy považovat za nejspolehlivější a nejodolnější.

I když zde vše samozřejmě závisí na účelu stavby – pokud chcete mít rekreační dům, bydlet v něm několik let a pak ho prodat – to je jedna věc. Je-li cílem mít vlastní kvalitní bydlení k trvalému pobytu pro více generací, tzv. rodinné hnízdo, doporučuje se opustit levné a krátkodobé materiály.